Прежде всего нужно понимать с какой целью Вы приобретаете комнату, если это покупка с целю последующей сдачи в аренду, то стоит обратить внимание на близость к центральным станциям метро, наличие продовольственных магазинов в доме и лояльность соседей. Последний пункт является немаловажным, так как в коммуналках проживают старожилы, которые могут из вредности попортить кровь Вашим квартиросъемщикам.
Если покупка комнаты рассматривается для личного проживания, то стоит обратить внимание именно на то, что первостепенно для Вас: локация, тип дома, этаж, закрытый двор, социальная инфраструктура. Как правило комнаты в коммунальных квартирах продаются уже в сформировавшихся районах города, но вот социальная среда очень разнообразна. Вашими соседями могут стать представители Питерской интеллигенции или маргинальные члены общества.
Так или иначе при покупке комнаты Вы столкнетесь с тем, что будет необходимо собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки со всех жителей квартиры, на этом этапе Вы и познакомитесь с соседями. Сделать это очень не просто, так как есть человеческий фактор: работа, болезни или просто лень. В худшем случае можно столкнуться с опекой и дело затянется на несколько месяцев. Все сделки с комнатами только нотариальные, поэтому в бюджете необходимо сделать отдельную графу “расходы по сделке”.
При выборе комнаты стоит обратить пристальное внимание на парадную в целом, ее чистоту и наличие характерных запахов. А в самой квартире оценить места общего пользования, и такие детали как цветы с горшками на подоконниках. Цветы - это хороший знак. Если в квартире на видном месте висит график уборки, то это так же можно расценивать как плюс, здесь следят за порядком.
Я думаю, что многие из Вас знают, что в Санкт-Петербурге есть небольшие компании, которые выкупают и реставрируют целый этаж или секцию, для последующей продажи. Да, действительно таких объектов “переделок” очень много. Что это из себя представляет? Например, это 5 - комнатная коммунальная квартира с местами общего пользования, “нарезанная” на семь маленьких 2 - х ярусных студий (сан-узел внутри комнаты, второй этаж-спальное место). В таких студиях сделан перенос мокрых точек и под них нельзя взять ипотеку. Как правило такие студии очень маленького метража, поэтому для комфортного проживания они тоже не очень подходят. Это отличный вариант для посуточной сдачи, так как теперь в Санкт-Петербурге нет хостелов, а гостиницы не всем по карману, такой вид жилья пользуется популярностью у туристов. Сдачей можно заниматься самостоятельно или доверить это управляющей компании, если таковая есть.
Из личного опыта могу сказать, что жить в центре Питера это прекрасно! Я являюсь собственницей 2 - х ярусной комнаты-студии по адресу Некрасова, 60. Площадь комнаты 22м2, потолки 3.80, 2 больших окна и балкон между ними. Это дом Басенного товарищества, внутри двора сквер, а капитальный ремонт дома был 2 года назад. В доме железобетонные перекрытия и обслуженный лифт. Из очевидных недостатков могу указать только на капризный соло-ливт в сан узле, который перерабатывает бытовые отходы и громко шумит. Моя студия единственная в этой квартире, то есть вся остальная комуналка выглядит как “Питерский Прованс”. С соседями мне относительно повезло, все пожилые люди. Но так как я не пользуюсь местами общего пользования, то вообще почти их не вижу. Самым главным преимуществом, помимо вида из окна и локации для меня является парковочный абонемент. Если у Вас есть прописка в центре города, то за 1800 рублей Вы можете оформить льготный парковочный абонемент до 2025 года, на все зоны парковки.
Подводя итоги, могу сказать, что покупка комнаты для сдачи в аренду это выход для инвесторов, у которых есть 1700000 - 2300000, чего объективно не хватит для покупки квартиры-студии, но деньги нужно вложить, чтобы они не обесценились и работали. А в подходящий момент быстро продать комнату и “вытащить” денежные средства для хорошего первоначального взноса, к примеру. Если рассматривать самостоятельное проживание, то можно рассмотреть покупку “одинокой” комнаты с хорошим метражом, сделать в ней короб со вторым этажом и сан узел. Такой объект по итогу обойдется примерно в 4 - 5 млн. Рублей.
Какой бы вариант Вы не рассматривали для себя, мы с радостью Вас проконсультируем и расскажем подробнее об объектах, которые есть на рынке сейчас! +7 (931) 212-00-00
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Шелудько Антонина (https://vk.com/id13616003)