С первого марта 2022 года вступил в силу закон, который позволяет регистрировать жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) на землях сельскохозяйственного назначения, причем по дачной амнистии. Это значит, что разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию не требуется.
Некоторые радостно задумали застроить сельхозугодия жилыми домами на продажу. Однако, не все так просто. В законе есть масса ограничений, такие как процент застройки земельного участка, этажность. Также закон распространяется только на кфх (крестьянско-фермерские хозяйства). Получается, что узаконить жилой дом может только гражданин, который занимается сельскохозяйственной деятельностью фактически, т.е. пашет, сеет, разводит животных. Площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения исчисляется в гектарах (за исключением садов), и согласно законодательству, на таком земельном участке фактически можно узаконить один жилой дом.
Некоторые задумали построить родовые гнезда на сельскохозяйственных землях. Идея следующая - построить "имение", плюсом идет большой участок земли, на котором можно разбить сад, выкопать пруд и жить в свое удовольствие. Идея довольно неплохая, многие мечтают переехать в сельскую местность, а при наличии определенного количества денег, возможности нанять персонал для облагораживания и содержания территории, идея довольно выполнимая и реальная.
Однако, сельскохозяйственное производство довольно актуально (по крайней мере в центральной России), застроить все поля родовыми имениями законодатель не готов дать. Поэтому, закон предусматривает возможность региональным властям устанавливать дополнительные запреты на строительство жилых домов на сельхоз землях. Причем, этим запретом активно пользуются власти. Например, Владимирская область запретила такое строительство в большинстве муниципалитетов. На попавших под запрет территориях строительство и регистрация жилых домов невозможна.
Если все же желание построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения есть, то необходимо уточнить наличие или отсутствие запрета на строительство.