Большинство людей видят свое будущее жилье примерно таким: новый дом в зеленом районе, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, большое количество парковочных мест, ландшафтное озеленение придомовой территории, обжитая и ухоженная местность и, главное, стоимость квартиры укладывающаяся в бюджет. Однако это идеальная картинка, которой не найти, к сожалению, ни на рынке новостроек, ни на рынке вторичного жилья за адекватную цену. Оба вида недвижимости имеют свои плюсы и минусы, поэтому очень важно с ними ознакомиться перед тем, как сделать выбор.
Плюсы новостроек:
1. Быстроразвивающийся рынок. Застройщики сейчас предлагают варианты на любой вкус и бюджет.
2. До Вас в квартире никто не жил.
3. Вас, как правило, окружают новые жилые комплексы и молодые соседи.
4. Комплексная инфраструктура. Как социальная, так и коммерческая.
5. Отсутствие дополнительных расходов на оплату комиссионных риэлтору. Как правило, крупные застройщики оплачивают комиссию агентам самостоятельно.
6. Юридическая чистота квартиры. Вы являетесь первым собственником по договору долевого участия, а значит у вашей жилой площади нет истории.
7. Вы можете сэкономить на выплатах по ипотечному кредиту, воспользовавшись льготной программой кредитования.
Минусы новостроек:
- Риск долгостроя. Даже после перехода на эскроу счета некоторые застройщики не передают квартиры в срок, обусловленный договором. Просрочки при передаче объектов могут составлять как несколько месяцев, так и несколько лет. При этом собственник вынужден продолжать платить за ипотеку, а иногда при этом и арендовать съемную квартиру. Законодательством предусмотрена защита дольщиков от долгостроя, но в условиях нестабильного финансового положения застройщики могут задерживать срок передачи объекта до конца 2022 года, не уплачивая никаких штрафов и пени.
- Возможность изменения площади и конфигурации помещения в ходе строительства. Нередко бывает так, что в договоре долевого участия согласованы одни условия по площади помещения, а в итоге получается совсем другое. Например, квартира может стать на метр меньше. В этом случае застройщик сделает покупателю выплату одного метра. Но может быть и так, что площадь станет на пару метров больше, и тогда уже вам придется доплачивать деньги. Да, можно судиться с застройщиком и получить компенсацию, но основная цель приобретения жилья – получение новой квартиры, а не судебных разбирательств.
- Риск некачественной отделки. Иногда недобросовестные застройщики меняют строительные материалы, из-за чего качество отделки в итоге отличается от указанного в проектном декларировании. В судах нередко рассматриваются дела по уменьшению цены договора, вследствие некачественного ремонта квартиры.
- Вероятность плохо построенного дома. Часто в новостях показывают устрашающие видеоролики о том, как от нового дома отваливаются куски фасада прямо на проходящих мимо жильцов или припаркованные автомобили. Также нередко на форумах дольщиков можно увидеть истории о не выдерживающих системах отопления и водоотведения.
- Риск не получения обещанных объектов инфраструктуры. Нередко, реализуя новый ЖК и запуская активные продажи, застройщики рисуют покупателям идеальные картины: рядом с домом расположены дорожки для бега, площадки для питомцев и так далее. Но не стоит верить на слово. Важно всегда внимательно изучать проектную документацию: действительно ли застройщик обязуется все это реализовать или, например, школу он потом переложит на город, а город очень долго может эти объекты не возводить.
- Бесконечный ремонт. Он может продолжаться несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. Возможны и аварии с заливами, заменами труб и батарей. Также часто проявляются строительные огрехи. Например, промерзание монолитных домов из-за нарушения в укладке утеплителя.
Плюсы вторички:
1. Вторичная недвижимость - готовое жилье, оно сразу после покупки готово для переезда. Не нужно ждать годами ввода объекта в эксплуатацию или бояться за возможное банкротство застройщика.
- Большое количество вторичного жилья на рынке. Квартиры есть в любом городе, в любом районе. Выбор очень разнообразен. Например, в центре Санкт-Петербурга новостроек очень мало, а вот вторичного жилья на любой интересующей вас станции метро в изобилии.
- Хорошо развита инфраструктура. Есть и исключения, но чаще всего покупатель попадает в обжитой район с магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и так далее.
- Скорее всего, рядом с Вами не будет ремонтных работ, т.к. соседи их уже провели. Соответственно, Вам не придется жить с ощущением постоянной стройки вокруг.
- Меньше рисков купить проблемный объект, так как сразу видно в каком состоянии все находится: двор, дом, квартира.
Минусы вторички:
- Необходимость тщательной юридической проверки объекта: залоги, оспаривание права в суде, проверка собственника на предмет банкротства и прочее.
- Немного выше ставка по ипотеке. После введения льготной ипотеки на первичку ощущается разница в проценте. Льготная ставка на первичное жилье сейчас составляет 11%, а на вторичное около 16%.
- Состояние мест общего пользования. Часто они выглядят не самым лучшим образом.
- Неоднородный контингент жильцов. Особенно в старом фонде.
Не стоит забывать о том, что любая новостройка после получения ключей становится вторичным жильём, но у нее остаются все преимущества новостройки. То есть она превращается в новую вторичку. Рекомендуем присмотреться именно к такому варианту жилья, если вам позволяет бюджет.
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Кондратьев Алексей (https://vk.com/alexeykondratevnd)
Напоминаем, что мы профессиональное Агентство недвижимости. И всегда готовы ответить на ваши вопросы, а так же помочь в покупке или продаже вашей квартиры.
Любая консультация бесплатна!
Тел: +7 (931) 212-00-00