Автор статьи: Анна Заболоцкая
Мы с мужем и детьми давно хотели построить круглогодичную дачу, готовились к этому событию очень долго, пересмотрели большое количество вариантов, наступали на разные грабли, поэтому хотим сегодня поделиться своим опытом покупки участка.
Для нас это был первый опыт, и когда только начали искать информацию, не понимали, на что стоит обращать внимание. Поэтому для вашего удобства выделили несколько важных пунктов.
Первое и самое главное - назначение земли и вид разрешенного использования. Для строительства дома подойдут и земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и земли сельхозназначения под дачное строительство. И там, и там можно оформить прописку. Для нас это тоже было важно. Все эти данные можно проверить на публичной кадастровой карте. Для этого уточните кадастровый номер участка. Ниже прикрепила скрин, как эта карта выглядит.
Следующий важный момент - проверка в чье собственности находится участок, подъездные пути и есть ли обременения. Всю информацию мы брали из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также там можно проверить:
- Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних
- Сведения о правообладателе
- Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений
- План, чертёж или схему объекта недвижимости
Кстати, советуем уделить особое внимание и также уточнить в чьей собственности находятся подъездные пути к поселку, так как если этим участком владеет 3 лицо, доступ к проезду на ваш участок может быть ограничен.
После того, как мы поняли, что с документами все ок, начали изучать транспортную доступность и местность вокруг.
У нас есть родители, они не водят машину, поэтому для нас было важно, чтобы рядом были остановки общественного транспорта и ж/д станция. Мы заранее в интернете нашли не только номера рейсов автобусов и поездов, но и их подробный маршрут и время отправления.
А сами съездили на машине пару раз до коттеджного поселка в разное время суток, чтобы посмотреть на время доезжаемости. Заодно изучили внешнюю инфраструктуру, для нас было важно, чтобы рядом было все необходимое:
- продуктовые магазины
- строительные магазины
- аптека
- автосервис и заправка
Когда мы приехали на экскурсию в коттеджный поселок, мы сразу пошли смотреть участок на местности. Нам важно было оценить все особенности выбранной земли, в частности:
- Ландшафт. Мы хотели участок с выходом в лес, без наклона
- Тип почвы и грунта. Уточняли этот момент у продавца
Пока гуляли вместе с менеджером, обсуждали все вопросы, касающиеся внутренней инфраструктуры, коммуникаций и правил проживания в поселке.
Для внутренней инфраструктуры мы выделили следующие важные критерии:
- огороженная территория и регламентированный въезд
- наличие широких дорог, чтобы 2 машины могли разъехаться
- наличие детских и спортивных площадок, чтобы дети могли играть и общаться со сверстниками
- наличие прогулочной зоны
И еще один важный момент - изначально мы искали участок в коттеджном поселке, где будет хоть какой-то единый стиль, так как не очень хотелось жить в "дачных постройках 90-х". Мы хотели красивый вид из окна, поэтому сразу отбрасывали поселки с участками без подряда в стиле "кто, куда горазд". Мы нашли коттеджный поселок Нордик в едином архитектурном стиле, но без подряда, поэтому здесь еще важно было узнать, каким образом будет контролироваться этот единый стиль.
Также мы уточнили, какие коммуникации есть в поселке, что 100% необходимо: электричество. Вода и канализация могут быть индивидуальными. Если будете строить каменный дом, можно рассматривать поселки с газом, но учтите, что его подключение обойдется вам недешево (400+ тыс р). Также было бы неплохо, чтобы в поселке был оптоволоконный интернет.
Кстати, эксплуатационные взносы - тоже важный момент. Нам не очень хотелось отдавать по 10.000 р в месяц, поэтому искали поселок, в котором будут базовые услуги и не по космической цене: вывоз мусора, чистка дорог, слежение за порядком - нас устроила цена в 2.950 р в месяц.
После экскурсии мы попросили прислать нам на проверку все договора и правила проживания в поселке. Хотели посмотреть не только базовые "не шуметь, не сорить и так далее", но и моменты с управлением имуществом в поселке. Идеальный вариант развития событий, когда собственник после сдачи поселка передает все имущество на организованное ТСН с членами всех жителей. Так вам точно не смогут поднять резко взносы и шантажировать проездом на территорию.
А теперь самый важный совет: выбирайте участок сердцем, вы обязательно почувствуете то самое место, в котором вам захочется остаться, но и не забывайте о всех важных моментах, которые я упомянула выше. Надеюсь, что они вам помогут сделать правильный выбор!