Недвижимость в другой стране - мечта многих людей, и не только в России, но и по всему миру. Кому-то хочется перебраться в новую страну, чтобы начать всё с чистого листа, а кто-то хочет себе дачу у тёплого южного моря.
Самое главное, что нужно знать о покупке недвижимости за рубежом на сегодняшний день - в законодательстве Российской Федерации не прописаны условия запрета на покупку. Исключение для частных лиц составляют граждане, признанные недееспособными. Расскажем, что нужно учесть, чтобы купить квартиру в другой стране и правомерно провести сделку.
1. Выбираем страну и узнаём о ней как можно больше.
Посетите страну, в которой планируется покупка. Идеально было бы пожить в ней какое-то время. Если покупка планируется с использованием ипотечных средств, то можно заранее подать документы в местный банк.
Было бы здорово пообщаться с собственниками недвижимости в выбранном вами городе и районе - посмотреть счета за электроэнергию, воду, отопление, узнать все нюансы налогообложения.
Основные налоги, которые придётся выплачивать физическому лицу - гражданину России, имеющему недвижимость в другой стране:
● Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
● Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
● Налог на доход при вступлении в права наследования.
● Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.
Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству.
2. Оцените риски.
При покупке недвижимости в другой стране важно понимать, что вы, скорее всего, не будете находиться там постоянно. Поэтому стоит просчитать, сможете ли вы платить все необходимые взносы и обязательные платежи в выбранной стране.
Например, к цене выбранного объекта недвижимости можно смело прибавлять ещё от 10% до 12% на нотариуса, перевод документов с русского языка, открытие счёта в местном банке и другое.
Также в выбранной стране может быть предусмотрен едино разовый сбор, стоимость которого колеблется в зависимости от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Например, на Кипре налог на регистрацию права составляет от 3% до 8%, а гербовый сбор - до 0.2%.
3. Лично посмотрите квартиру, которую собираетесь покупать.
Очень важно заказать независимую экспертизу - это поможет выявить недостатки, которые могут быть знакомы именно местным жителям. Кроме того, договариваться о скидках или дополнительных условиях по покупке тоже лучше лично. Заочный торг отпугивает продавцов.
4. Проработайте возможность взять ипотеку или кредит
Отечественные банки не дают возможности оформить ипотеку на зарубежную недвижимость, а кредитная ставка при оформлении потребительского кредита будет достаточно высокой.
Но местные банки в выбранной вами стране могут одобрить вам местную ипотеку. Кроме того часто застройщики дают возможность выплачивать сумму за жильё частями - первоначальный взнос (до 20%), выплата в первый год (до 30%), погашение оставшейся суммы максимум за 3 года.
Документы, которые необходимо получить, чтобы оформить сделку:
● заграничный гражданский паспорт;
● регистрационный номер иностранца (англ. alien registration certificate (ARC)). Без этого документа осуществление банковских операций в Европе, а значит и приобретение жилплощади, иностранцу запрещается;
● индивидуальный налоговый номер (тур. vergi numarası). В Турции ИНН обязателен иностранцу (без ВНЖ) для банковского счета, регистрации недвижимости и оформления договоров со службами коммуналки и поставщиками услуг связи;
● анкета личных данных (по форме иностранного банка, где открывается счет для покупки недвижимости);
● документальное подтверждение платежеспособности (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
● документальное подтверждение происхождения денежных средств на покупку недвижимости (к примеру, з/плата, продажа продукции, оказание услуг, наследство, продажа имущества и др.);
● документы по недвижимости (предварительный ДКП, свидетельство собственности продавца, реестровая выписка на недвижимость, ее описание и фото, если сдана в аренду – договор ее аренды).
Само собой, документы должны быть переведены на язык выбранного государства. А точный перечень нужно будет уточнить в банке страны, в которой оформляются документы. За поддержкой можно обратиться в агентство, которое поможет оформить покупку.
5. Выберите способ оплаты.
Скорее всего вам придётся открыть счёт в банке в том городе, где планируется покупка. Продумайте, как перевести туда деньги, какова будет комиссия. Обычно рекомендуют проверить несколько банков - условия могут отличаться.
6. Не отказывайтесь от помощи профессионалов.
Риэлторы помогут проверить “чистоту” объекта, оформить договор и документы на недвижимость, а также проконсультируют по вопросам налогообложения, содержания недвижимости.
Особое внимание нужно уделить документам на право собственности. Чтобы учесть все нюансы, необходимо быть носителем языка - особенно это касается всех юридических документов. Это поможет избежать большого количества проблем в будущем.
Купить недвижимость за рубежом вы можете, оставив заявку на сайте компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75, а также ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.