Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком.
Покупка частного дома имеет ряд преимуществ перед приобретением квартиры. Основное — это отсутствие поблизости соседей. К тому же у дома больше площадь и все члены семьи могут с комфортом разместиться. Можно купить дом в Севастополе рядом с морем или в другом живописном месте.
Только перед этим нужно проверить документы у продавца. Иначе потом могут возникнуть проблемы со сделкой. Важно помнить, что документы должны быть и на дом, и на земельный участок.
Правовые нюансы сделок с недвижимостью.
Прежде всего потребуется документ, подтверждающий право собственности. Можно заказать выписку в Росреестре. В ней указаны основные сведения о недвижимости. Это технические характеристики (площадь, местоположение, кадастровая стоимость и другие), а также наличие обременений. В выписке будет информация о нахождении дома в залоге.
Если продавец состоит в браке, то потребуется согласие супруга на продажу дома. Оно должно быть нотариально оформлено. Устные договоренности не имеют юридической силы.
Желательно, чтобы у продавца были документы, которые подтверждают отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если участок находится в СНТ, то нужна справка о том, что членские взносы оплачиваются регулярно. Еще нужны договоры, которые подтверждают легальное подключение к коммуникациям.
Статус земельного участка тоже можно проверить через выписку из Росреестра. Не должно быть обременений и залога. В выписке также указана площадь участка.
Желательно, чтобы у продавца был документ, подтверждающий проведение межевания — процесса определения границ участка. Можно обойтись без него, но в дальнейшем могут возникнуть серьезные разногласия с соседями по поводу границ.
Еще потребуются технические паспорта. Один на дом, второй на земельный участок. В документах отражается поэтажный план дома. В техпаспорте на участок указывают расположение зданий и строений, а также их назначение.
Если хочется приобрести дом своей мечты, то можно сначала купить участок в Севастополе и потом уже возвести на нем строение.
Источник: Херсонес Недвижимость