Многие до сих пор считают, что ипотека — это кабала, и недооценивают кредитное плечо как инструмент инвестирования. Расскажу вам кейс одного из моих клиентов, и вы убедитесь, что при правильной стратегии ипотека помогает заработать ещё больше.
В августе 2020 года ко мне обратился клиент с желанием проинвестировать в недвижимость. На руках у него было около 3 млн. Дело было как раз перед повышением цен на недвижимость.
Мы с клиентом решили купить 4 однокомнатные квартиры небольшого метража. Поскольку ЖК был самый обычный и по классу, и по локации, цены в нём были доступные. Одна квартира обошлась нам в среднем в 3,2 млн. руб.
Все 4 квартиры брали в ипотеку. Нам одобрили кредит 4 банка, в том числе ВТБ, Сбер и Альфа. В качестве первоначального взноса в каждую квартиру мы положили по 500 тыс., остальное добрали ипотекой. Все сделки оформили в один день. Средний ежемесячный платёж составил около 20 000. У клиента оставался миллион — он и пошёл на оплату ежемесячных взносов.
Сейчас, через 1,5 года, мы выходим из этих инвестиций. У застройщика такие же квартиры стоят по 6 млн. руб. Мы выставили свои по 5 490 000 р. Две уже проданы, две продаются.
Итого доход с каждой квартиры составит около 2,3 млн. Из этой суммы надо вычесть проценты банку, налоги и комиссию за мою работу, и останется около 2 млн. Умножаем на 4 и получаем 8 млн. Неплохо за 2 года!
Конечно, с этим кейсом мы попали в подорожание. Но и сейчас есть объекты для инвестирования с хорошей доходностью. Это единичные недооценённые ЖК с перспективами существенного роста цены. Если правильно воспользоваться кредитным плечом и забрать у банка деньги под выгодный процент по семейной или субсидированной ипотеке, можно получить от 30–40% годовых.