На мой субъективный взгляд инвестиции в недвижимость делятся на три категории:
1) покупка с целью перепродажи на короткий срок (1-3 года).
2) покупка с целью перепродажи на длинный срок.
3) покупка с целью сдачи в аренду.
Давайте теперь более подробно рассмотрим все три вида.
Первый способ самый простой, но в тоже время самый рискованный. Потому что, как и все прочие краткосрочные инвестиции, это некий вид спекуляции. Его суть в том, чтобы купить дешевле, а продать дороже. Но не всегда так может получиться. Для рынка недвижимости характерны спады и долгие периоды восстановления. И если в момент когда соберётесь продавать, Вы видите, что Ваша недвижимость подешевела, не нужно переживать - наберитесь терпения и какое-то время лучше сдавать еë в аренду, но не продавать себе в минус! Потому что за последние 20 лет цена на недвижимость, несмотря на периоды снижения, всё равно сильно выросла.
Второй способ - это купить с целью перепродажи когда-нибудь в будущем, через 5-10 лет. Тут всё просто - покупаете ЛИКВИДНУЮ квартиру и спокойно сдаёт её в аренду. Получаете арендную плату и стоимость квартиры растёт. Рекомендую покупать квартиру на этапе котлована, т.к покупка от Застройщика даёт некоторые преимущества и на этапе стройки идёт максимальный рост стоимости. Наверное заметили, что выделил слово "ЛИКВИДНУЮ" - тут тоже есть свои нюансы. Расскажу о них в следующих постах.
Третий способ - покупка с целью сдачи в аренду. Тут рекомендую брать уже готовую квартиру или доходные аппартаменты. Обратите внимание - если во втором способе я рекомендовал покупку на этапе котлована, то здесь лучше брать готовую недвижимость с отделкой, лучше всего апартаменты. Тут тоже всё просто - покупаете квартиру и сдаёте ее в аренду, получаете пассивный доход. Но тут ещё более тщательно нужно подойти к выбору ликвидной квартиры. Потому что нужно понимать, что будет хорошо сдаваться, а что нет. Тут часто стоит выбор - взять старую "панельку" в хорошей локации, пользующейся спросом, или новую современную квартиру в новостройке, но уступающую по другим критериям отбора.
На своём опыте я опробовал все три вида инвестиций в недвижимость, оценил достоинства и недостатки каждого, и вывел оптимальную формулу для себя. Все они имеют свои плюсы и минусы и чтобы понять, какой из них подойдёт именно Вам и сделать безошибочный выбор, рекомендую проконсультироваться с грамотным агентом! Всем желаю удачных инвестиций и высокого пассивного дохода! :)
#недвижимость
#инвестиции #инвестиции в недвижимость #ипотека #прибыль #ДОХОД
#ИПОТЕКА #ДЕНЬГИ #БОГАТСТВО