Не только строители, но и государство на развилке, что делать со стройкомплексом. Кажется, он прочно сел на иглу господдержки и просто не способен больше существовать без дотаций извне. Рыночные механизмы уже не действуют, что наглядно продемонстрировали растущие, с одновременным падением продаж, цены.
Так может не заниматься притворством, а просто создать несколько крупных госзастройщиков, которые монополизировав рынок, спокойно будут финансироваться по разнарядке, заниматься строительством по намеченному плану, и дело с концом?
А что, такой вариант вполне возможен.
Геннадий Щербина – президент Группы «Эталон» 12 мая в интервью изданию РБК-Недвижимость не исключил фактической национализации до половины строительного рынка страны. Логика проста, когда банки требуют для финансирования застройщиков от 25 до 50% собственных средств, даже крупнейшие не вытягивают такие условия, что уж говорить про малые и средние компании. Они и покинут рынок, передав долю крупняку, который став квазигосударственным, будет управляться соответствующими ведомствами и финансироваться в рамках выполнения утверждённых программ.
Если бы он один с таким мнением.
Свои опасения, связанные с монополизацией и огосударствлением сектора, высказали в Российском союзе промышленников и предпринимателей, направив в Минстрой письмо (по информации ЕРЗ от 11 мая), в котором описывая риски сценария, просили:
* Не вводить госрегулирование цен на стройматериалы, что приведёт к последующему их дефициту
* Не формировать систему госзастройщиков жилья (вот то самое, о чём говорил Геннадий Щербина).
* Не наделять власть полномочиями по определению управляющих компаний, что приведёт к монополизации рынка.
Видимо, идея монополизации и огосударствления строительного сектора экономики витает в воздухе. Наверное кому-то, из власть предержащих, кажется, что так можно решить проблемы.
Критически оценивают будущие перспективы, если начнётся реализация таких планов, и в академической среде.
Мне показались любопытными некоторые высказывания замдиректора Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Антона Моисеева, которые он сделал на Международной научной конференции «Экономика России и Армении в условиях новой реальности: вызовы и перспективы», 29-30 апреля 2022 г.
Они не имеют прямого отношения к строительству, но прогноз о двух вариантах развития экономической ситуации, применительно к новой реальности в России, дают. Если говорить в общем, по какому из описанных сценариев мы двинемся, такой строительный сектор мы вскоре и увидим.
Итак, о чём говорит господин Моисеев.
Сначала, констатация нескольких общих параметров на ближайший год.
* примерно 20-процентное падение уровня жизни среднего россиянина.
* обменный курс на финансовом рынке теряет своё значение как фундаментальный показатель. Формируются множественные курсы.
* иностранные предприятия и поставщики уходят с рынков, возникают локальные дефициты в цепочках производства добавленной стоимости, что приводит к очень высоким прибылям и доходностям в отдельных отраслях и у отдельных предприятий (60-80% прибыли могут стать обычным явлением).
* экономика, при этом, теряет сложность и целостность.
* локальная высокая доходность в отдельных секторах будет давить на ситуацию в целом, и не позволит Центробанку снизить учётную ставку. Это приведёт к тому, что предприятия «тяжёлых» отраслей могут быть доведены до банкротства.
* потенциал инфляции, в существующих условиях, до 35% за два года накопленным итогом.
Это вызовы. Властям придётся на них дать ответы. Отсутствие реакции ситуацию будет ухудшать. Какие варианты?
Первый – новая экономическая политика (НЭП):
* рыночное ценообразование в эпоху дефицита, отмена большинства административных препонов в деятельности хозяйствующих субъектов, ослабление надзора.
* высокая инфляция, неравномерная по видам деятельности.
* высокие ставки и нормы рентабельности для востребованных видов деятельности.
* быстрое снижение уровня жизни, социальное беспокойство.
* адаптация за 2-3 года, далее рост уровня жизни (но с весьма низкой базы).
Второй – мобилизация:
* Государственное вмешательство в ценообразование, нормы рентабельности, разнарядки кому сколько продавать.
* контроль над движением капитала.
* государственные плановые задания по производству для крупных и средних предприятий.
* пониженный инфляционный фон, долго продолжающиеся дефициты основных видов товаров.
* долгосрочное и планомерное снижение уровня жизни.
Это, вкратце.
Вы послушали застройщика, узнали мнение лоббистов крупного бизнеса, не осталась в стороне и наука.
Уверен, у вас тоже есть точка зрения на происходящее, в том числе и на строительном рынке. Да и, не только. Мы все видим тренд и направление движения.
Как думаете, будут у нас строительные монополии?
И чем же всё это закончится?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
УТОПИАНО
живопись, смешанная техника, 110x160 см, 2012
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩