Япония, безусловно, страна во всех смыслах очень интересная Для россиянина побывать в «Стране восходящего солнца» — это все-равно, что оказаться на незнакомой планете. В Японии все другое: традиции, культурные ценности, социумный уклад. И, конечно, здесь иное понимание о комфорте и принципах обустройства жилья.
Япония — страна с очень дорогой недвижимостью. Причем больших денег здесь даже стоят не сами здания, а земля. Ну представьте: острова, площадью менее 380 000 км. кв, в основном заняты горами и сейсмически активными вулканами. Поэтому каждый кусочек земли, мало-мальски пригодный для обитания человека, ценится на вес золота.
При этом большинство японцев мечтают не столько о типовой квартире, сколько о частном дoмике. Это связано с 2-мя причинами: желанием быть ближе к природе и иметь более-менее просторное жилье. Ведь апартаменты в высотных домах здесь, ну очень, маленькие.
Теснота качеству не помеха
Сказать, что в Японии небольшие квартиры — значит нечего не сказать. Например, студия площадью 25 кв.м — по японским меркам очень большое помещение. Но вот что интересно. Компактные размеры вовсе не означают, что апартаменты относятся к бюджетному варианту. В Японии вообще нет деления жилья на эконом, бизнес или премиум. Просто почти все квартиры в стране — малоформатные в принципе. При этом, они построены качественно, на совесть: из добротных материалов и с грамотным подходом к планировке. Что же касается больших апартаментов (но среднестатических по стандартам Европы и даже России), то они здесь тоже встречаются. Но позволить себе их могут только очень и очень богатые люди
Банки шутить не будут
Поскольку недвижимость в стране дорогая, то почти 50% японцев покупают ее в ипотеку. Другие же 50% — берут в аренду. Ипотечный кредит выдается в Японии на 30-35 лет. И по довольно выгодной ставке — 1-2% годовых. Однако спрос с клиентов строгий. Если, например, заемщик исправно выплачивал кредит все 34 года, а в последний год действия договора у него случились финансовые проблемы, то, скорее всего, банк не предоставит ему отсрочки, а сразу же заберет квартиру.
Все решает риелтор
А теперь поговорим о тех 50%, которые снимают жилье в аренду. Среди них — не только японцы, но и иностранцы. К слову, о последних. Если вы решили переехать в Японию и хотите найти съемную квартиру, то по интернету это будет сделать сложно. Хотя специализированных сайтов в Сети вы найдете массу (по аналогии с отечественными интернет-порталами, на которых вы ищите, например, информацию об аренде коммерческой недвижимости в Красноярске ). Другое дело, что завязать контакт дистанционно с потенциальным арендодателем из Японии — почти нереально.
Тамошние владельцы квартир предпочитают вообще не общаться со съемщиками. Это для них лишняя обуза. Все вопросы, связанные с арендой, они перекладывают на плечи риелтора. А японские агенты по недвижимости с иностранцами желают контактировать исключительно в живую. И у них на это есть веская причина.
Местные риелторы получают не только большие комиссионные, но и ежемесячный взнос в размере 25% от стоимости арендной ставки. Это своего рода гарантия, что все проблемы, возникающие с арендатором, агент будет решать сам. Включая оплату штрафов и неустоек. Естественно, что риелторы не хотят рисковать, связываясь с непроверенным человеком.
Отблагодарите арендодателя!
Стоимость аренды в Японии, как и у нас, зависит, от расположения объекта. Квартиры, находящиеся ближе к центру города, на наши деньги стоят в среднем 70 000 - 90 000 рублей в месяц. На периферии жилье обойдется где-то в 45 000 - 55 000 рублей. Для японских зарплат это довольно приемлемые суммы. Однако у иностранца, только что прибывшего в страну и не располагающего большими средствами, могут возникнуть проблемы. Ему элементарно может не хватить денег на заключение договора. Ведь одновременно со взносом за 1-й месяц от вас потребуют и другие платежи. А это: залог, оплата услуг риелтора, оплата за последний месяц проживания и еще, так называемый, «peинкин» (благодарность хозяину квартиры за предоставленный кров).
А теперь подсчитайте, какую сумму вы сразу же должны выложить. По российским мерам она чуть ли не равна гарантийному взносу по ипотеке. При этом, арендаторов интересуют только те клиенты, которые готовы снять квартиру не меньше, чем на 2 года. Если же вы хотите взять апартаменты на меньший срок — местные риелторы с вами даже не будут разговаривать. Это вам не Россия и не типовой вопрос, скажем, продажи складов в Красноярске . Здесь — все серьезно. И если вы решите разорвать договор раньше времени, извольте заплатить штраф в размере одной, а то и двух месячных арендных ставок.
Жилищно-коммунальное хозяйство на местный лад
В среднем японец платит за услуги жилищно-коммунального хозяйства на наши деньги около 10 000 рублей в месяц. Сюда входит оплата воды и электроэнергии. При этом если вы превысили месячный лимит, то платежи будут больше.
А вот за отопление платить не придется. Но подождите радоваться. В Японии такой услуги нет в принципе. Помещения отапливают сами жильцы при помощи специальных обогревателей. Но во-первых, такой расход энергии стоит очень дорого. А во-вторых, эти агрегаты особого тепла не дают. То есть «oвчинкa выдeлки нe стoит». Поэтому в холодное время года жильцы предпочитают кутаться в шерстяные кoфты и махровые халаты. Так теплее, дешевле и надежнее.
Вместо пoслеслoвия
Как и везде, в «Стране восходящего солнца» жилищно-бытовой уклад имеет свои непростые тонкости. Однако Влад Тучков, программист из Москвы, который благополучно живет в Японии уже 5 лет, считает, что бытовые вопросы — дело наживное. "Самое важное — привыкнуть к менталитету японцев, к их самобытной социумной культуре и иным жизненным приоритетам. Если вы сможете все это понять и принять, то специфические мелкие нюансы перестанут казаться проблемой".