Сегодня предлагаю рассмотреть один из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые планируют приобретать недвижимость. Нужна ли юридическая проверка объекта от грамотного специалиста, или покупатель, не имеющий глубоких познаний в правовых вопросах, может сам провести сделку?
Дело в том, что покупка недвижимости на вторичном рынке всегда обусловлена определенными рисками. После покупки квартиры может оказаться так, что договор купли-продажи признают недействительным, бывшему собственнику вернут недвижимость и обяжут возвратить вам деньги. Однако, к тому времени денег у бывшего собственника может уже не оказаться, и неизвестно сколько времени потребуется на то, чтобы их взыскать.
С какими рисками может столкнуться покупатель?
· Недееспособный продавец;
· Мошеннические действия – фальшивые паспорт или доверенность;
· Ущемление интересов несовершеннолетних детей (например, при приватизации, или если при покупке квартиры использовался маткапитал);
· В квартире произведена неузаконенная перепланировка;
· Нарушение прав наследников;
· Отсутствие согласия на сделку третьих лиц (супруга(и) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога);
· При покупке долей может выясниться, что продавец проигнорировал приоритет дольщиков;
· Люди, отказавшиеся от приватизации;
· Прописанные в квартире люди с правом пожизненного проживания;
· Действующее в отношении собственника исполнительное производство или признание его банкротом;
· Дом, в котором находится квартира, может подлежать сносу или реконструкции и т.д.
Как мы видим, при покупке квартиры может возникнуть огромное количество рисков. Наличие каждого из этих пунктов может привести к тому, что сделка будет оспорена.
Задача грамотного юриста – проверить объект недвижимости и его собственника по всем возможным параметрам.
Что проверяет юрист по недвижимости перед сделкой?
· Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое основание собственности на недвижимость у продавца. Например, если квартира недавно получена в наследство, стоит воздержаться от ее покупки, так как в течение трех лет с момента открытия наследства могут объявиться наследники, чьи права были ущемлены, а сделка будет оспорена.
· Наличие обременений. Может оказаться, что при покупке квартиры, которую вы хотите приобрести, был использован маткапитал, однако, доли всем членам семьи выделены не были. Или квартира может находиться под залогом банка. В первом случае сделка может быть оспорена, а во втором сделка даже не будет зарегистрирована в Росреестре.
· Собственника недвижимости. Например, наличие у продавца действующих исполнительных производств или признание банкротом может послужить основанием для оспаривания сделки в дальнейшем.
· И многое другое.
Что получает заказчик в результате юридической проверки?
Прежде всего, он получает от юриста развернутый документ, в котором отображены все доступные сведения об объекте недвижимости, а также заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#юрист #юридическая помощь #юридическое сопровождение #юридическое сопровождение сделки