В XII или XIII веке в Париже в суде обсуждалось дело о том, что парламентарий, размахивая руками в разговоре, задел нос соседа. Сосед подал на него в суд. Парламентарий, размахивавший руками, сказал: "Я имею право размахивать руками!". Суд вынес решение: "Ваша свобода размахивать руками заканчивается там, где начинается свобода чужого носа"
Термином «свободная планировка» обозначается минимальное количество несущих стен (колонн), а также отсутствие межкомнатных перегородок. Вместе с тем юридически, такого понятия как «свободная планировка» - не существует. Под словами «свободная планировка» имеют ввиду, что в квартире Вы сможете сделать такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!
Закон запрещает:
- Устраивать санузлы и ванны (или душевые) над кухонными и жилыми помещениями соседей снизу.
- Расширять кухни за счет площади жилых комнат, санузлов, ванны (или душевой).
- За исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
- Туалет нельзя расположить над чужой кухней или жилой комнатой. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь своего туалета. На первом этаже (либо если под вами офис\магазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.
- Расширять площадь этих «мокрых зон» можно в сторону внутриквартирных коридоров, холлов, передних, при этом если сосед снизу расширил свою жилую площадь
в сторону коридора и т.д. и узаконил это раньше Вас, это расширение невозможно над его частью.
- Выносить батареи центрального отопления на лоджии (балконы).
- Объединять балконы с комнатами и кухнями без разделительного остекления.
- Производить демонтаж сантехнических шкафов.
- Объединять газифицированное помещение с жилым.
- Уменьшать сечение естественной вентиляции.
- Выполнять демонтаж порожка в ванной комнате или туалете.
- Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем отопления и горячего водоснабжения.
- Создавать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах.
- Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания (стен и перекрытий), поскольку это может привести к обрушению.
- Замуровывать газовые трубы в стену и делать некоторые другие работы.
Как понять, какие зоны и где?
Единственным допустимым документом, который определяет планировку квартиры, является только план БТИ! Он содержит перечень помещений квартиры.
Существует миллион и один нюанс, влияющий на Ваш спокойный сон и легитимность ремонта, связанный с необходимостью узаконивания перепланировки. Все эти проблемы снимаются, при технической проработке Вашего дизайн проекта. Обращайтесь!