Нередки те случаи, когда застройщик затягивает с передачей построенной квартиры в рамках ФЗ-214. Что же в этом случае делать участнику долевого строительства?
Кроме расторжения договора участник может требовать выплаты неустойки за просрочку передачи имущества.
Положения о неустойки содержатся в ст. 10 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
Ст. 10 закона указывает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ч.2 ст. 6 закона закрепляет следующее: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Используя данные нормы, участник долевого строительства может требовать выплаты ему неустойки, при этом чаще всего взыскание неустойки происходит в судебном порядке, т.к. застройщики в добровольном порядке не особо стремятся её выплачивать.
Обращаю внимание на то, что на настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки с застройщика, т.е. в период начисления неустойки не входит период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно, что установлено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда