После завершения строительства долгожданного дома у дольщиков начинается подготовка к оформлению на недвижимость прав собственности и к предстоящему переезду. Но сначала они принимают квартиру и подтверждают нормальное качество проведенных работ, а также свою готовность стать владельцами квартиры. Для этого помещения осматриваются с целью определения возможных дефектов.
Далее в этой статье подготовленной генеральным директором Ассоциации Защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Русланом Великим будет рассказано о подготовке к приёму квартиры, об осмотре и оформлении полученных результатов.
Когда дольщик может принять квартиру?
Точно обозначенный срок предстоящей передачи дольщику ключей указывается в заключаемом договоре строительства (ДДУ). Но чаще всего указание идёт в виде квартала. При отсутствии своевременного введения дома в эксплуатацию, за два месяца до нового указанного срока застройщик в обязательном порядке уведомляет покупателей о переносе времени передачи ключей.
Обычно он звонит покупателю с сообщением о необходимости принятия квартиры, отправляет SMS или обращение по электронной почте. Также это бумажное письмо, отправленное почтой. Срок приёмки построенной квартиры начинает отсчитываться с момента уведомления дольщика о построенном жилье, о начале записи на его возможный просмотр и выдачу необходимых ключей.
Чаще всего в ДДУ указанный срок составляет примерно 10 - 14 дней. За это время непосредственный дольщик должен дать ответ на отправленное приглашение. По срокам он не обязан подписывать подготовленный акт приёма-передачи из-за возможного выявления в квартире строительных недочётов. На устранение проблем непосредственному застройщику может потребоваться несколько месяцев.
Документы
Первоначальным местом приёмки построенной недвижимости начинаются офис непосредственной компании- застройщика. Именно сюда дольщик приходит с действующим оригиналом ДДУ и паспортом для удостоверения личности. При невозможности присутствия всех покупателей оформляется нотариальная доверенность.
Со своей стороны застройщик показывает покупателю следующие подготовленные документы:
· полученное разрешение на ввод жилья в постоянную эксплуатацию;
· подтверждение присвоения жилому дому необходимого почтового адреса и индекса.
В результате определяется тот факт, что квартира передаётся в оформленном построенном здании. Наши юристы рекомендуют дольщикам ознакомиться с заключением о возведении объекта по регламенту и проекту. При этом определяется соответствие дома энергетической эффективности и выявляется его оснащённость необходимыми приборами учёта.
Некоторые застройщики предлагают дольщикам выполнить подписание готового акта передачи квартиры до проведения ее осмотра. Выполнение такого действия не рекомендуется.
Подготовка к осмотру квартиры
Многие специалисты рекомендуют дольщикам начинать готовиться к процедуре приемки квартиры заранее. В этом случае не лишним станет знакомство с другими владельцами квартир, которые работали с этим же застройщиком. Часто соседи начинают общаться между собой в соцсетях, поэтому они рассказывают о недочетах в своих квартирах в процессе их приемки. Мы рекомендуем обратиться к специалистам- это поможет избежать проблем в дальнейшем и сэкономить порой сотни тысяч рублей на устранение недоделок. Достаточно позвонить по телефону ассоциации «Мой дом» 7 495 414 30 35 .
Квартира обязательно осматривается днем при хорошем освещении. В разные затемненные места можно посмотреть с помощью использования фонарика. Также рекомендуется взять следующие предметы:
· карандаш с небольшим блокнотом для выполнения пометок;
· бумажный лист для определения работы существующей вентиляции;
· маркер и кусок мела для отметки обнаруженных дефектов;
· фотокамера для фиксации обнаруженных недостатков;
· рулетка или лазерный дальномер для измерения площади и возможных перепадов поверхностей.
Ещё одной подходящей вещью станет электроприбор или специальная отвёртка-индикатор для проверки присутствующих электроточек.
Осмотр квартиры
Дольщики обязательно должны знать то, на что необходимо обращать внимание в процессе приемки квартиры. Приемка квартиры начинается с мест для общего пользования, которые формально не относятся к объекту выполняемого долевого строительства. Но в этом случае замеченные недочёты являются поводом для общего обращения собравшихся дольщиков за разъяснением к застройщику. Но акт о передаче будет подписан при нормальном состоянии осмотренной квартиры.
Также рекомендуется ознакомление с показаниями установленных счётчиков, которые находятся в жилье и на расположенной лестничной площадке. Данные обязательно записываются, а серийные номера сверяются с присутствующими в технических паспортах.
Входная дверь
Хорошо установленная дверь легко закрывается, не издает скрипа и не проседает. Ровное полотно не имеет каких-либо дефектов, а дверные ручки находятся на положенных местах. Установленный замок свободно используется без каких-либо проблем.
Окна
Установленные окна должны без труда открываться и закрываться. Стекла в стеклопакетах являются целыми, а сами они не имеют дефектов. Также из закрытого оконного проема не дует сквозняк, причём для обнаружения щелей используются спички или зажигалка.
Стены и потолок
Поверхность стен должна быть совершенно ровной. У комнаты в виде прямоугольника диагонали должны совпадать, а на стенах должна отсутствовать плесень. На полу и поверхности потолка нет пятен и образовавшихся трещин.
Очень важно отсутствие в помещении так называемого перепада высот, что проверяется с помощью уровня или простого угольника, используемого в строительстве. Это актуально для покупателей, приобретающих жильё с проведенным ремонтом от непосредственного застройщика.
Перед проведением отделочных работ в комнатах поверхности стен выравниваются под 90 градусов, что позволяет избежать в будущем проблем с размещением мебели и с прикреплением навесных шкафов. При передаче жилья без ремонта сильные отклонения в поверхности стен выравниваются в процессе штукатурки. Но в этом случае большой расход материала приводит к повышению затрат на ремонт и уменьшению полезной жилой площади. По этой причине рекомендуется исправление такого дефекта только за счёт застройщика.
Вентиляция
В этом случае работоспособность присутствующей вентиляционной системы проверяется при помощи обычного бумажного листа и подожженной спички. Бумажка прилипает к установленной решётке, а пламя спички непременно отклоняется к имеющемуся отверстию.
Трубы и радиатор отопления
Проведённые трубы по территории помещений не имеют на поверхности вмятин или повреждений. В осматриваемых санузлах проверяется отсутствие появления подтёков, а присутствующие запорные краны при необходимости закрываются с достаточной плотностью. Радиаторы надёжно прикрепляются к поверхности стены и являются сухими.
Электрические розетки
При установке розеток электросеть проверяется с помощью подключения какого-либо обычного электроприбора. В жилье без отделки проверка выполняется с помощью мультиметра или специальной отвёртки-индикатора.
Документальное оформление приёмки квартиры
При отсутствии претензий к состоянию жилья дольщиком подписывается акт приёма-передачи, в котором указывается дата этой процедуры и основные характеристики недвижимости. После подписания передаточного документа обязательства застройщика считаются полностью исполненными перед будущим владельцем недвижимости.
Квартира с недостатками
При выявлении в процессе осмотра недочетов подготовленный акт сдачи-приемки не подписывается. Обнаруженные недостатки отмечаются в дефектном документе, подготовленном в двух экземплярах и обязательно подписанном обеими сторонами.
При наличии разногласий покупатель подписывает такой документ и отправляет застройщику требование об исправлении обнаруженных недостатков с указанием определенных сроков.
При недочетах косметического характера возможно оформление и передача построенной квартиры вместе с составлением дефектного акта.
Если дольщик безосновательно отказывается от подписи акта и при этом не подготавливает претензию, то застройщик может исключительно в одностороннем порядке провести оформление этого документа. В результате дольщик получит в собственность жилье с изъянами. Сроки такой односторонней передачи указываются в действующем договоре и по времени могут достигать 1 месяца.
По мнению Руслана Великого, объект осуществляемого долевого строительства, возведенный со значительными нарушениями условий заключенного договора, положенных техрегламентов и используемой проектной документации, является совершенно непригодным для дальнейшей эксплуатации. В этом случае дольщик имеет право на требование от непосредственного застройщика безвозмездного своевременного устранения выявленных недостатков в указанный срок. Это позволяет уменьшить цену договора или возместить понесенные расходы на устранение недоделок.
Привлечение к осмотру посторонних инвесторов
Ассоциация защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» оказывает услуги по приёмке квартир у непосредственного застройщика. Клиентами в этом случае чаще всего становятся лица, которые приобрели первое жильё в построенной новостройке, но в тот момент времени не имели соответствующего накопленного опыта в этой процедуре или желали перестраховки.
Каждая квартира является технически сложным приобретаемым продуктом, поэтому в ней практически всегда присутствуют неизвестные тонкости. Некоторые скрытые недочеты могут привести к появлению проблем у владельца недвижимости только через долгие годы. В этом случае диагностировать их в процессе приемки может только опытный специалист, хорошо разбирающийся в строительстве.
Стоимость услуг колеблется от 3000 до 20000 рублей. На это влияет количество комнат на объекте и сложность анализа, который необходим непосредственному покупателю. В столичном регионе цена проверки принимаемой однокомнатной квартиры может достигать 4000 рублей, а двухкомнатной - 7000 рублей, причём она повышается при наличии отделки. Узнать точную стоимость можно по телефону 7 495 414 30 35 .