Эскроу-счёт - это счёт, на котором хранятся деньги до выполнения условий сделки. Давайте разберёмся, зачем же нужны счета эскроу и как ими пользоваться.
Покупатель открывает счёт эскроу и переводит на него деньги для оплаты квартиры, после чего они замораживаются. Застройщик получает денежные средства только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если дом не достроен в срок, то банк возвращает деньги покупателю и закрывает счёт. Благодаря такому механизму работы исключена ситуация, когда покупатель остался и без денег, и без квартиры.
Как пользоваться эскроу счётом?
- Покупатель и продавец дистанционно подписывают договор счёта эскроу, в котором прописывают все условия.
- Покупатель вносит на счёт эскроу сумму денег, указанную в договоре.
- Продавец выполняет условия договора.
- Банк проверяет условия выполнения договора и перечисляет средства.
Плюсы эскроу счетов:
- Исключена возможность обмана.
- Застройщик не сможет взять деньги со счёта покупателя, пока не закончится строительство дома.
- Если у покупателя есть долги или штрафы, то деньги со счёта не смогут арестовать.
