Мы живем в однушке и делим 40 квадратов на троих. Признаться честно, становиться тесновато, учитывая тот факт, что наша дочка растет, и ей необходимо свое пространство. Поэтому мы с мужем размышляем насчет расширения жилой площади.
В голове у нас несколько вопросов.
А стоит сейчас покупать квартиру? Может подождать и переместиться на съемную двухкомнатную, а нашу сдавать? Стоит ли вообще сегодня делать вложения в недвижимость?
Эксперты отвечают: дома, квартиры приобретать целесообразно.
Мы решили сопоставить мнение экспертов и самим оценить плюсы и минусы покупки.
Три главных преимущества покупки недвижимости
3. Совсем недавно Правительство анонсировало информацию о том, что можно сочетать льготную и ипотеку на общих условиях. Это дает возможность не упираться в потолок по лимитам и покупать квартиру до 30 млн. в столичных регионах и до 15 млн. в других регионах. Но тут есть один нюанс: льготная ставка будет действовать только на старые лимиты (12 и 6 млн. соответственно).
2. Покупка недвижимости как инвестиция. В текущих рыночных реалиях нужно придерживаться правила - не хранить все сбережения в одной корзине. Деньги должны работать не только на банковском депозите (при текущей инфляции), но и в других инвестиционных корзинах.
1. Многодетные семьи могут смело продавать старую квартиру, приобретать новую, с большей площадью. Не обяжут платить НДФЛ. Закон действует с 1 января 2022 г. Пока не про нас, но выгодно для семей с тремя и более детками.
Однако, при покупке недвижимости нужно трезво оценить возможности, желания и цели.
Моменты, на которые стоит обратить внимание
Преимущества мы разобрали, а что же с минусами? Мы увидели несколько важных моментов.
- Платежи по ипотеке стали выше, даже несмотря на постановление Правительства о снижении ставки с 12% до 9%, которое вступило в силу с 1 мая
- Цены на аренду домовладений снизились. Сдача жилых помещений постояльцам не приносит прежний доход.
Снимать квартиру или покупать
Может стоит отложить покупку? Но жить хочется здесь и сейчас! Рассмотрим вариант аренды квартиры.
Плюсы съемного жилья:
- Легко найти по объявлениям, организовать переезд можно быстро. Можно рассмотреть недорогие варианты, да и платить придется меньшую сумму, по сравнению с ипотечным кредитом.
- Быстро переберемся в выбранный район города, можно найти вариант рядом с работой.
Минусы аренды:
- Хозяева в любой момент могут заявить освободить занимаемую жилплощадь.
- Придется выполнять требования хозяев, они имеют право на свои условия. Предстоит аккуратно обращаться с чужой мебелью, бытовыми приборами, коврами. А у нас активный ребенок.
- Не испытаем ощущения свободы, проживание на чужой территории доставит психологический дискомфорт.
О плюсах собственного жилья и так понятно, а вот мы еще рассмотрели минусы:
- Потребуется большая сумма для покупки недвижимости, которую нужно еще накопить.
- Есть риск отказа банком в ипотечном кредитовании.
- Финансовые обязательства (существенная переплата по процентам и денежные обязательства каждый месяц)
Как вы поняли, мы ответственно подошли к вопросу о покупке жилья. Все же нам сейчас важно расширить площадь и жить комфортно. Кроме того, на фоне текущих рыночных условий важно сохранить и разделить активы по разным корзинам. Как ни крути, недвижимость - это инвестиция. А в погоне за выгодным процентом по ипотеке можно вообще остаться без жилья, согласны?
Готовность вкладывать деньги в недвижимость, выплачивать ипотеку по высоким ставкам, приспосабливаться к современным жизненным условиям - безусловно дело каждого. Я лишь делюсь своим мнением на этот счет.
Если вам понравилась статья, буду рада вашим лайкам и комментариям. Подписывайтесь на канал!