Весна традиционное время увеличения спроса на покупку загородной недвижимости. Как правильно оформить документы и не дать себя обмануть?
В сложившихся на сегодняшний день обстоятельствах, приобретение дачи - не самый худший вариант.
Когда вы уже определились с понравившимся Вам вариантом, подробно проинспектировали постройки, расположенные на участке, убедились, что фактические границы земельного участка соответствуют границам, указанным в документах, исправность коммуникаций, встаёт вопрос каким образом оформить данную покупку.
А какие есть на сегодняшний день варианты оформления купли-продажи?
По общему правилу, договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в простой письменной форме.
Обращаться к нотариусу придётся тогда, когда на стороне продавцов выступают: несовершеннолетний гражданин, лицо, находящееся под опекой, либо предмет такой сделки – доля в праве общей долевой собственности
Кроме того, договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен и по соглашению участников сделки,
Что даёт договор, заверенный у нотариуса?
В первую очередь дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
- Проверяет законность документов.
- Разъясняет участникам юридические последствия договора.
- Проверяет дееспособность сторон.
- Устанавливает действительные намерения участников сделки.
- Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.
- Несёт имущественную ответственность за свою работу.
- В случае утраты документа всегда смогут обратиться к нотариусу для получения дубликата
Во-вторых, это удобство.
Нотариус может предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — публичный депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.
В-третьих, нотариус может сам передать документы на регистрацию, нет необходимости тратить своё время для похода в МФЦ. При оплате госпошлины через нотариуса будет льгота в размере 30%.
А есть какие-то особенности, связанные со сделками по отчуждению земельных участков?
Конечно!
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2. Есть земельные участки определённых категорий, оборот которых на законодательном уровне либо запрещён, либо ограничен. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. В-третьих, необходимо помнить о единстве судьбы строений и земельного участка, на котором эти строения расположены. По общему правилу, нельзя продавать отдельно строения без земли, а землю без строений (из этого правила есть исключения);
4. При анализе документов, может быть выявлено, что земельный участок граничит с охранными зонами или отводами (это могут быть линии электропередач, магистральные, газовые трубопроводы) и новый собственник не сможет пробурить скважину, жечь костёр, построить погреб)
5. Есть особенности, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения. при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продажа такого земельного участка возможна через 30 дней после получения компетентным органом соответствующего уведомления.
