Был период, когда я каждое лето снимала дачу, чтобы вывезти туда ребенка. Причем, так получалось, что каждый год это была другая дача (по самым разным причинам).
В первый же год я потерпела полное фиаско. И именно потому, что мне даже в голову не пришло составить договор. Также мне не пришло в голову посмотреть документы на дом документы хозяев и убедиться, что они действительно хозяева. В результате я сняла дачу у... мошенников.
На следующей даче я убедилась, что с документами на дом все в порядке, но опять не составила договор (ну зачем он, когда такая милая хозяйка). Закончилось все экстренным отъездом от неадекватной алкоголички через неделю после заселения.
Все это случилось в один год, а со следующего договор я составляла в обязательном порядке. Да, простой письменный, но и он помогает решить разногласия, если они вдруг возникают. Причем, прописывала я договорах буквально каждую мелочь, которую считала важной для себя. Иначе может получиться, что устно ты договариваешься с милейшими людьми, а потом начнутся неприятные сюрпризы.
Один из самых важных моментов для меня, чтобы дача сдавалась без хозяев. Жить под постоянным контролем никакого желания нет. Это примерно вариант снимать комнату в квартире, где живет сам хозяин. Ты живешь там не по своим правилам, но и платишь за это гораздо меньше.
С того случая, когда хозяйка дачи заявила, что "без хозяев" в ее понимании, это то, что она не живет в доме, но на участке может находиться целый день и делать, что хочет, в том числе нанимать шумных рабочих и заниматься благоустройством, заодно напиваться в сарае до неадекватного состояния, я обязательно прописывала в договоре, что значит дача без хозяев в моем понимании.
Хозяева имеют права приехать и посмотреть, что все в порядке. Без ночевки. Максимум раз в месяц. Но надо сказать, что такого не было ни разу, чтобы приезжали. Зато было другое. Хозяйка позвонила и сообщила, что ее сын желает приехать на дачу на выходные с друзьями на шашлык. Мол, половина же свободна и "они вам не помешают". Ну да, ну да. Я же дачу именно для этого и сняла, чтобы "наслаждаться" кутежами пьяной компании по выходным. При этом вряд ли они озаботятся выносом туалетного ведра (дачные туалеты часто не с ямой, а с ведром). Напомнила про договор - вопрос отпал. Вы сдали дачу на лето. Извините. Хотите ездить сами на выходные - не сдавайте. А то удобно - и деньги получить за аренду и самим попользоваться при случае.
Забавно, что потом та женщина позвонила мне осенью и предложила заранее заплатить ей за следующий сезон: "Ну вы ж все равно будете снимать". Но нет, снимать там и ждать приезда сына с гостями желания больше не было. Да и дача оказалась гораздо хуже, чем казалось в начале.
А вот пункт про собственных гостей и шашлык нужно прописывать обязательно, чтобы потом не было претензий, что сдавали дачу бабушке с ребенком, а тут вот это вот все.
Далее участок. Мы уже договорились, что участок наш вместе с домом. Хозяева сами там никакими огородами и прочим не занимаются и не приезжают. Вопрос, насколько жильцам можно пользоваться участком. Можно ли сделать свои грядки, в каком месте и в каких количествах. Можно ли собирать урожай того, что там растет. Как правило, сдаются довольно заброшенные дачи, хозяевам которых все эти ягодки и плоды не интересны. Тем более, уже есть договоренность, что сами они участком не пользуются (если не оговаривается, что они могут приезжать для сбора урожая). Обычно вопросов и не возникает, но на всякий случай прописать надо. Причем, хозяева обычно даже рады, что их заросший сорняками участок кто-то приводит в порядок. Да еще и бесплатно. Говорят, сейчас нехилые штрафы за заросшие участки.
Главное, чтобы в договоре было зафиксировано, что вы не обязаны косить траву, вырубать деревья и прочее. А то потом может оказаться, что от вас этого ждали, а потом еще и претензию предъявят. Так попала моя подруга, которая не составила договор, потому что снимала у знакомой. Ее еще и обвинили, что она наоборот участок запустила (хотя было ровно наоборот).
И четкие сроки пребывания на даче тоже надо прописывать. Сезон - понятие растяжимое. Можно снимать четко на три летних месяца. А можно прихватить еще и май с сентябрем, например, а то и апрель с октябрем. Особенно, если оплата не помесячная, а именно за сезон. Так и пишем: с 1 мая по 1 октября.
Тут тоже была интересная ситуация. Сняла дачу с хозяевами, поскольку в этом варианте было много других плюсов. Это был отдельный гостевой домик с печкой-буржуйкой. Собственно, бывшая дача хозяев, пока они не построили большой дом, где сами и жили. Они совершенно обалдели от моего подробного договора, и все приговаривали, что впервые с таким сталкиваются, и что все это лишнее. Они ж адекватные. Прописали в договоре, что дачу мы снимаем как раз с мая по сентябрь включительно.
Они и правда были адекватными и лето прошло прекрасно, к взаимному удовольствию. Но в конце августа они очень сильно удивились, что мы собираемся и в сентябре приезжать. Были почему-то уверены, что раз ребенок идет в школу, то мы съедем к началу учебного года и больше не появимся.
В смысле, вы будете в сентябре приезжать? Вообще-то осенью мы сами в том домике живем, потому что он отапливается, а в нашем большом доме уже холодно.
Пришлось напомнить о договоре. Не скажу, что они были очень довольны, но согласились. Если бы договора не было, то услышала бы я, что про сентябрь разговора не было. Даже с договором память подвела.
Также можно и нужно прописать участие хозяев в случае форсмажора (сломался холодильник, водоснабжение, крыша протекла, ураган налетел, пожар случился...). Если они обещали привезти холодильник, которого нет, то пишем, в какие сроки они должны это сделать.
В договоре должен быть зафиксирован адрес дачи и паспортные данные арендатора и арендодателя. Четкие суммы и сроки, когда они должны быть выплачены.
И еще один очень важный момент. Обязательно берите расписку, когда отдаете деньги. И бережно ее храните потом.
Разумеется, хозяева имеют полное право прописать свои условия по части сохранности мебели и прочего, например. Тут уж проводите тщательную инвентаризацию и фиксируйте состояние и количество всего, то находится на даче. Снимайте на видео или хотя бы фотографируйте.
При выезде очень внимательно проверяйте, чтобы все осталось как было. Особенно холодильник. А то может прилететь через какое-то время, что вы забыли в холодильнике яйца, которые протухли, и теперь вы обязаны купить новый холодильник. Да, так тоже бывает
Вроде ничего не упустила. Надеюсь, что информация поможет кому-то избежать неприятных ситуаций и конфликтов.
Такие вот дачные истории. Делитесь своими )
Автор канала #всвете Света Давыдова
#дача #лето #дачный сезон #дачные истории #истории из жизни #конфликт #договор #аренда дачи #снять дачу