Арендные лоты бизнес-класса площадью от 100 квадратных метров продукт не стандартный. Профессиональные рантье обычно выбирают для бизнес-аренды квартиры площадью 40-70 кв.м. Сегодня мы хотим поделиться с Вами арендным кейсом крупного лота. История и цифры реальные и мы выкладываем их исключительно для аналитической цели.
Предыстория: около года назад Клиент нашего Агентства приобрел 3-х комнатную квартиру бизнес-класса в которой намеревался проживать с семьей. Квартира стоила 26 000 000, ее площадь составляла около 105 кв.м. и требовала ремонта с бетона. Локация-Приморский район (старая его часть).
Однако, спустя непродолжительное время, Клиент с семьей переехал жить за границу. Встал вопрос, что же делать с квартирой. Вариант с продажей он сразу исключил. Для Клиента ситуация была мучительная в моральном плане: с одной стороны, он уже «прикипел» к квартире, которую очень долго и тщательно выбирал, с другой стороны, заморозить на неопределенное время такой объект, с экономической точки зрения было для него неприемлемо. На тот момент, уже были произведены черновые работы. Спустя месяц переговоров с самим собой и с супругой, они решили сделать из него престижный арендный лот.
В некоторой степени для него это была авантюра, потому что он никогда до этого не занимался арендным бизнесом и отчасти потому, что, такие крупные по метражу лоты, менее востребованный арендный продукт. Нам очень хочется поделиться с Вами этим опытом, однако наш Клиент предпочел не раскрывать детали проекта и мы уважаем его решение. Поэтому мы публикуем фактически полный аналог его (достаточно типовой) планировки и фото готового проекта, который стилистически очень приближен к оригиналу. А также делимся с Вами экономикой проекта:
Локация-Приморский район
Метраж: 105 кв.м
Стоимость лота без ремонта 26 000 000
Стоимость ремонта и полного оснащения 6 000 000 (с учетом корректировки стоимости на апрель 2022 года)
Арендный платеж в месяц/год (к/у оплачивается отдельно арендатором) 155 000/1 860 000
Налоги (самозанятый 4%) - 74 400
Доход с аренды после уплаты налога – 1 785 600
Окупаемость – 17.9 лет (согласно аналитическим данным портала «Мир квартир» от 21 апреля 2022 года, в среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года)
В качестве резюме: по показателям доходности данный проект вполне вписывается в аналитику профессионалов, а по сроку окупаемости его показатели выгоднее среднестатистических. В долгосрочной перспективе такой лот даже по самым пессимистичным прогнозам будет, как минимум, сохранять свою стоимость: двухлетний дом бизнес-класса в престижной локации с ограниченным предложением квартир подобного метража как для аренды, так и для продажи.
В чем на наш взгляд конкурентные преимущества этого арендного лота (квартиру сдали в аренду очень быстро, без прямой рекламы-снял коллега по работе):
-официальная аренда с возможностью предоставления документов: это привлекает арендаторов, которым квартиру оплачивает работодатель,
- правильный ремонт: актуальные нейтральные цвета (никакого тяжелого «люкса» и других элементов роскоши), современные технические и дизайнерские решения-даже через пять лет такой объект будет конкурентным как для сдачи, так и для продажи,
- оснащение бытовой техникой делалось в соответствии со статусом будущего Арендатора: помимо обязательных атрибутов типа кофемашины, робота-пылесоса, кондиционера и пр. в проекте была «фишка»-паровой шкаф LG — незаменимая вещь для престижного делового гардероба; данный шкаф дополнил зону прачечной, которая была оборудована в одном из санузлов,
- удобная планировка квартиры: просторные комнаты окнами выходят на две стороны света, плюс разделяются коридором и санузлами-это позволило организовать два комфортных рабочих места (обязательное в наше время требование), находящихся в разных концах квартиры-можно работать не мешая друг другу; дополнительным бонусом стали видовые характеристики из комнат,
-локационные и качественные характеристики проекта: близость Петроградки, социально однородное окружение и хорошая коммерция рядом с домом.
Мы очень гордимся тем, что выступили не только риэлторами при подборе этой квартиры, но и принимали активное участие в ремонте и оснащении проекта.
Если Вы захотите повторить данный опыт, смело можно опираться на приведенные цифры, они актуальны на апрель 2022 года. Подобные планировки в локациях такого уровня сейчас стоят от 23 000 000. Мы, с удовольствием, поможем Вам в реализации подобных проектов.
Представляем Вашему вниманию фото проекта с подобным стилистическим решением и схожей планировкой. Аналоговый проект выполнен нашими партнерами студией Lares Design, которые так же, как и мы готовы комплексно решать вопрос Клиента.
Как говорят в Северной столице: выгоднее иметь доходный дом в Петербурге, чем золотой прииск в Сибири.
NR