В марте в России был зафиксирован очередной всплеск спроса на недвижимость в новостройках. Соответственно, цены тоже повысились. Вроде бы, ничего необычного – происходит это не в первый раз. Но сейчас резко увеличилась стоимость жилья в региональных проектах, тогда как Москва и Петербург оказались в отстающих. Доказываем, что это ненадолго.
На первом месте среди крупных городов (то есть с населением от полумиллиона человек), по данным РБК и ЦИАН, неожиданно оказалась Рязань. Цены здесь с начала года выросли на 30%. Ненамного меньше прибавили в стоимости строящиеся квартиры в Челябинске, Казани и Иркутске. А вот Санкт-Петербург оказался только на 22-м месте (+12% за три месяца), Москва же – и вовсе на 32-м (чисто символические +3%).
Казалось бы, можно сделать вывод о том, что российский покупатель переориентировался со столичной недвижимости (а также Краснодарского края) на ту, что находится рядом, то есть в своём городе. Настаиваем, что это будет в корне неверное суждение.
Прежде всего, виной такого резкого удорожания стали события конца февраля: ослабление рубля и резкое повышение ключевой ставки Центробанком до 20%. Как и во все предыдущие кризисы, это спровоцировало ажиотажный спрос на недвижимость. Однако, по оценкам экономистов Центра развития ВШЭ, реальные денежные доходы населения РФ снижались с 2014 года, а вот стоимость жилья, наоборот, стала гораздо выше..
А потому на квартиры в Москве, Петербурге и Сочи, то есть самых дорогих локаций в стране, достаточно средств не у всех. В регионах недвижимость дешевле, что и спровоцировало рост спроса. К тому же проводить сделку необходимо было быстро, а плюсы и минусы того или иного объекта в своём городе более очевидны.
Кроме того, многие покупатели спешили воспользоваться одобренной ещё в феврале льготной ипотекой под 7% годовых (теоретически это можно было сделать до 1 апреля). В Москве и Петербурге действовавший лимит в 3 млн рублей не давал возможности купить практически ничего. А вот в той же Рязани или Иркутске, где цены в разы ниже, этот механизм по-прежнему работал.
Попробуем предположить, что будет в дальнейшем. Это сделать нетрудно, поскольку в начале апреля контуры антикризисной программы правительства начали вырисовываться довольно явно. Льготную ипотеку в очередной раз переформатировали, повысив ставку до 12% годовых и лимиты до 12 млн рублей (для столичного региона, Петербурга и Ленобласти). Это уже совершенно другие деньги: в нашем городе – с учетом необходимости внесения первоначального взноса – их хватит и на квартиру бизнес-класса, хотя и небольшую по площади. А вот в Москве – только на недвижимость комфорт-класс, которая расположена, скорее всего, в районе МКАД или даже за ней.
При этом застройщики возобновили совместные программы с банками и уже предлагают ипотеку под 6-8% на первые годы, а то и на весь срок кредитования. Часть кредитных учреждений при этом включает в ипотечный договор обязательство снизить ставку в случае соответствующего снижения ключевой ставки ЦБ (а это весьма вероятное развитие событий). Тем самым привлекая клиентов уже сейчас.
Многие, правда, успели разместить накопления на краткосрочных депозитах (3-6 месяцев) – ставки по ним в марте поднялись до 16-20% годовых, что на некоторое время сделало именно вклады наиболее доходным инвестиционным инструментом. Но теперь процесс, скорее всего, пойдёт в обратном направлении, так что часть граждан летом вполне может перенести сбережения (с капитализированными процентами) на рынок недвижимости.
Все вышеперечисленное поддержит спрос на новостройки, прежде всего, именно в столицах, где выше уровень жизни, и сами эти города привлекательны в глазах россиян из регионов. При отсутствии форс-мажоров и сохранении нынешних высоких темпов инфляции, Петербург и Москва должны на длительной дистанции опередить все остальные города по спросу на новое жилье.
Но Москва, оставаясь центром притяжения граждан со всей страны и местом, где пересекаются все финансовые потоки страны, всё же остается дорогим городом. И в плане стоимости недвижимости в первую очередь. В Петербурге же цены гораздо ниже, а по концентрации высокой культуры и качественного образования мы от столицы отстаем ненамного. За счёт этого новостройки нашего города в глазах иногородних покупателей выигрывают. И прежде всего это касается бизнес-класса.
В качестве примера такого качественного и интересного для регионалов проекта можно привести клубный дом «Аура» от Hansa Group. Интересен он, в частности, тем, что представляет собой не новое строительство, а восстановление дома, построенного в 1955 году на Зеленогорской улице – это рядом со Светлановской площадью. Завершение работ планируется на II квартал 2023 года.
Доля региональных покупателей, из Сибири и северных регионов страны, в «Ауре» составляет около 30% – это высокий показатель. Дело в том, что большинство из них – семейные, а значит заинтересованы в двух- и трехкомнатных квартирах с эргономичными планировками и продуманным зонированием. К тому же в плане транспортной доступности дом расположен очень выгодно: можно быстро добраться до центра, ЗСД и аэропорта. И сам район обжитой и престижный – благодаря развитой инфраструктуре. Так что объект подходит и для собственного проживания, и для инвестирования. Такая характеристика особенно важна в наше непростое время.
Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru