p.s. друзья, кому удобнее читать в телеграмме прошу подписаться на одноименный канал Путь Володи, спасибо.
Представьте такую картину, у вас совсем мало денег. Деньги есть, но они после обязательных трат полностью или почти полностью исчезают к следующей зарплате. И так продолжается из месяца в месяц, из года в год. Надо что-то предпринимать, сегодня расскажу один вариант предпринимательской деятельности без огромных вложений. При определенных обстоятельствах есть огромный потенциал в этой нише. Итак, поехали.
Речь пойдет об сдаче квартир посуточно. Тихо, тихо… не спешите ругаться, квартиру покупать не придется. Достаточно просто ее снять на длительный срок. Заниматься будем субарендой. Если очень грубо описать наш пример, субаренда – это взять в аренду квартиру и пересдать ее с наценкой.
Такая практика стала популярна в последнее время. Еще лет пять назад я в своем городе искал квартиру на посуточно, так вот, нашел я ее не сразу, пришлось обзвонить несколько объявлений. Сейчас же объявлений хоть отбавляй. Тем не менее спрос на такую недвижимость в определенных городах есть и будет всегда.
Суть следующая. Ищем квартиру на длительный срок, выходим на контакт с собственником и договариваемся об субаренде. Многие на это не согласятся, но обязательно будут те, кто согласится. На самом деле для собственника этот вариант лучше, чем просто сдавать квартиру.
Причины следующие: вы как субарендатор в ответе за состояние квартиры, тем самым будете тщательно следить за состоянием после каждого арендатора. Держать квартиру в презентабельном виде, ведь от этого напрямую зависит снимут ее у вас или нет.
После того как договорились с собственником об аренде, готовим квартиру к посуточной аренде. Смотрим чтоб была вся необходимая мебель, бытовая техника, подключен интернет и тв. Постелено чисто постельное белье, полотенца. В общем, в квартире должно быть все для комфортного проживания.
Если чего-то не хватает, требуется косметический ремонт, все это исправляем. По поводу косметического ремонта можно обговорить с собственником и снизить стоимость аренды в счет ремонта.
Следующий немаловажный момент. Кто будет заниматься сдачей квартиры, кто принимает звонки, кто будет встречать гостей, кто убирать квартиру? Все это надо продумать заранее. Можно это делать в свой отпуск самому, если все работает, прибыль идет, затем можно делегировать это к примеру, риэлтору.
Когда все готово, все цепочки налажены, выкладываем объявление на популярных сайтах вашего города (авито, юла и др.). Так же неплохо завести аккаунты на площадках по бронированию отелей и в последующем собирать отзывы, поднимать свой рейтинг.
Дальше принимаем гостей, считаем прибыль. Прибыль в каждом регионе своя, но как правило на 30% и больше от суммы аренды у собственника. А 30% в месяц это ого-го. Это вам не 5-10% годовых по вкладам в банках.
После месяца сдачи квартиры анализируем ситуацию в целом, стоит ли игра свеч. Если прибыль есть, можно подумать об расширении, взять в аренду еще несколько квартир по такой схеме. Границ тут нет, можно даже перебраться в соседние города.
Вот такая нехитрая схема, многие уже живут на этом. Предпринимайте, до вашей жизни нет никому никакого дела.
На сегодня все, пока!