Когда покупаешь апартаменты, то в целом догадываешься, что вместе с ними покупаешь весь спектр проблем, которые включены в разницу стоимости между жилой недвигой по снипам-санпинам и нежилой недвигой под апарты.
Тем не менее, денег на нормальное жилье у меня не было — у меня и на апарты-то еле-еле набрался первый взнос. Прожив в Москве 10 лет на съемных квартирах и совершив юбилейный 10й переезд, я приняла решение, что 11й переезд я совершу уже в свою квартиру.
Мужик сказал — мужик сделал.
Апарты располагаются недалеко от метро, в примерно том районе, который мне страшно нравится. Дом небольшой — 4 подъезда, 4 этажа. Это бывшее здание ДОСААФА, выкупленное двумя предприимчивыми женщинами с торгов, разрезанное на апарты, отремонтированное и проданное примерно таким же персонажам, как я — вокруг сплошные сильные и независимые девушки и женщины, молодые семьи, несколько бизнесменов, взявших апарты под сдачу. Приятный средний класс, насколько мне вообще представляется средний класс.
При покупке я проверяла апарты с юристом. Денег было не так много, учитывая все сопутствующие траты, переезд, покупку мебели и прочих вещей, поэтому экономила я на всем. Экономить на юристе не хотелось, поэтому я пошла на хитрость и вместо консультации недорогого начинающего московского юриста, который взял бы от 10 000₽, я нашла дорогого и опытного челябинского юриста, который взял 2 500₽.
За эти 2 500₽ челябинский юрист поднял все документы, какие только мог найти. Он записывал мне голосовые в вотсап, которые начинал словами “простите, если будет шумно — я просто еду из одного суда в другой”. Он поднял всю информацию про продавцов, включая их родственные связи с риелтором, косвенно аффилированные с ними юрлица, и многое, многое другое. Не уверена, зачем мне была большая часть этой информации, но она как-то добавляла спокойствия ко всему происходящему.
Я подписала ипотечный договор, приложив к нему договор купли-продажи, пожала руку риелтору и, счастливая, в январе этого года с кошкой подмышкой совершила 11й переезд — в свое нежилое помещение.
В целом, все шло неплохо. Соседи были милыми, кроме тех, у кого время от времени случался настолько хороший секс, что всему дому из-за слышимости приходилось завидовать. Однажды приходили жуки, и мы изгоняли их всем домом. В другой раз приходила белка — пушистая и рыжая, а не медицинская, как бы морально компенсируя присутствие жуков.
Все шло неплохо, пока однажды в конце апреля Управляющая компания не прислала уведомление о том, что со следующего дня отключает горячую воду до октября.
В целом, меня не так-то просто впечатлить, я многое повидала, и практически ко всему отношусь толерантно — даже к идиотам, а на это способен не каждый. Управляющей компании удалось пробудить во мне новые грани впечатлительности.
В письме-уведомлении Управляющей компании было приложено уведомление от ДОСААФ (которому раньше принадлежало наше здание и все еще принадлежала земля и все здания вокруг). В уведомлении от ДОСААФ было сказано примерно следующее:
С 20 апреля до 1 октября в Москве будет отключено теплоснабжение.
В целом, логично. Весна, почки, отрубают батареи, все дела. Казалось бы, в чем подвох?
Подвох оказался в том, что котельная в нашем доме была подключена людьми с альтернативной анатомией так, что горячая вода может подаваться только когда работают котлы центрального теплоснабжения.
Пожелав застройщику поучаствовать в незащищенном половом акте в принимающей позиции с участием труб теплоцентрали, мы начали разбираться в сложившейся ситуации всем общедомовым чатом.
На вопрос, что делать, Управляющая компания развела руками и направила нас к застройщику. Застройщик развел руками и отправил нас к генстроителю. Генстроитель не стал разводить руками — он спросил, кто мы, потому что у него с нами нет и не было никаких контрактных отношений.
Я написала челябинскому юристу. Юрист издал неопределенный звук в голосовом и сообщил, что пока нет хоть какой-нибудь конкретики, составить действенную досудебку будет сложно, но подсказал, как составить обращение, чтобы попытаться выбить конкретику.
Общедомовой чат с подачи собственника Владимира, который представился бюрократом из аппарата мэрии, устроил флешмоб “подай обращение на имя Собянина через мос.ру”.
Мос.ру отработали — Управляющую компанию вместе с ДОСААФ пригласили к главе Управы. Продавца и застройщика тоже пригласили, но они решили не приходить. Глава Управы посмотрел на одних и на других, развел руками и сочувственно сказал представителю нас, собственников, что все понимает, но он тут бессилен, обращайтесь в прокуратуру.
Управляющая компания прямо на месте сообщила о том, что нашла удивительное решение. Удивительное решение заключалось в том, чтобы не отключать котельную на межотопительный сезон.
— Да неужели, — сказали мы.
— Да-да, — сказала Управляющая компания. — Всего-то за какие-то 200 000+ в месяц ДОСААФ согласится не отключать котельную.
— Вот расчет, — сказал ДОСААФ, доставая бумаги.
— С девяностых такого не видел, — крякнул глава Управы.
— Или можно повесить жильцам бойлеры, — добавила Управляющая компания. — За их счет, конечно, но мы еще ведем расчеты.
— Нельзя, — скромно сказал ДОСААФ. — Средний водонагреватель будет потреблять до 5 кВт, у вас проводка не потянет, мы знаем, как ее клали.
— А интересно тут у вас, — сказал глава Управы.
Из Управы мы вернулись без какого-либо решения, но с обещанием Управляющей компании предоставить расчеты. Я постояла у подъезда, кутаясь в плащ и радуясь тому, что апрель выдался холодный.
До конца отопительного сезона оставалась еще неделя.