На текущий момент курс доллара упал до 63 рублей, кроме того, рынок аренды с начала года переживает уже третью волну падения спроса. В начале был Oмикрон, потом запад сошел с ума, а теперь начинается летний период отпусков.
Что мы имеем на сегодняшний день? Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 18.05.2022г. увеличилось до 36 тысяч. Ситуация грустная. После апрельской стабилизации рынка, когда реально было движение, неокрепший рынок аренды пришел к периоду отпусков и каникул. Выглядит это следующим образом:
И в этой ситуации возникает резонный вопросы:
1. Что происходит сейчас на рынке?
2. А можно ли говорить о снижении арендных ставок из-за усиления курса рубля?
Если вы работаете в эконом сегменте Москвы до 35 тысяч рублей, то в принципе ничего не происходит. Кризиса в этом сегмента не было, нет и не будет.
Если говорить о более дорогом жилье, то на рынке сложилась очень интересная ситуация. Объекты сдаются по абсолютно разным ценам. Дельта 25-30% сегодня является нормальной. Конечно, уменьшение цены сокращает срок экспозиции, но стоит ли сегодня дисконтировать на 25% ради уменьшения срока экспозиции на один месяц? Между волнами кризисов квартиры замечательно уходят, что я уже несколько раз проделал в этом году. Да, сейчас пошла новая волна, но с середины лета пойдет очередной откат.
По моему мнению, сегодня цена в арендном бизнесе отошла на второй план, а на первый план вышло качество товара (квартиры) и умение работать. Сдача квартиры в аренду - это услуга, предоставлять которую качественно умеют не все. В прошлом месяце у меня была интересная ситуация. Я закрыл сделку по комфорт-классу за 1'300 рублей за метр квадратный, а в соседнем микрорайоне хорошая квартира в бизнес-классе висит уже пол года по цене 1'100 рублей за метр квадратный. Почему так? Сегодня идет битва за клиента, а те кто в ней не принимает участие вынуждены демпинговать или ждать.
Возможно вам будет интересна прошлая юмористическая статья на канале о том как не надо сдавать квартиры:
Можно ли говорить о снижении арендных ставок из-за укрепления курса рубля? Можно, если вы хотите перевести квартиру в "бабушкин фонд жилья", а так собственнику квартиры должно быть все равно какой курс доллара или евро. Для собственника квартиры ключевое значение имеет:
- Стоимость оборудования квартиры. А с этим просто печаль. Сантехника подорожала на 70%. Год тому назад холодильник эконом-класса можно было купить за 18 тысяч рублей, а сегодня ценник на аналогичный более 30 тысяч рублей.
- Стоимость квартир. Увы, цены на жилье на сегодняшний день остаются высокими.
Я поднял свои архивные записи и нашел, что в 2014 году конкретную однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы я сдавал в пересчете на Евро за 1'132 Евро. Сегодня Евро стоит 67 рублей, получается, что однокомнатная квартира в спальном районе Москвы должна сдаваться за 75 тысяч рублей в месяц. Идилия, квартиры сегодня сдаются минимум в полтора раза дешевле! И это без учета инфляции!
Глобально я не вижу предпосылок для снижения арендных ставок. Квартиру надо на что-то ремонтировать, покупать новую бытовую технику. Да, ситуация непростая, но, по моему мнению, это повод для критического взгляда на себя, а не для демпинга.
#недвижимость
