В таком ответственном деле, как покупка квартиры, очень много нюансов (технических, юридических и пр), но есть одна из ключевых ошибок - стратегическая, про которую хочу рассказать.
А именно - копить всю жизнь на Идеальную квартиру мечты лучшего метража в самом прекрасном доме вместо того, чтобы двигаться постепенно к цели, увеличивая капитал за счет вложений в недвижимость и органического роста цен. Например, начав с маленькой студии далеко от метро на стадии стройки, затем добавить и переложить в квартиру побольше и поближе, не только последовательно двигаясь к той самой покупке, но и позволяя капиталу увеличиваться за счет роста цен на недвижимость. То есть, при грамотном расчете - при одинаковой скорости и количестве накоплений - через несколько лет вы или владелец недвижимости или нет.
Мифы, которые чаще всего нас останавливают:
⚠️ Покупка/продажа квартиры это долго, дорого и сложно, поэтому лучше сделать это один раз и «навсегда».
💭 Опасность этого заблуждения в том, что инфляция съедает сбережения гораздо быстрее скорости накоплений, а недвижимость - это то, что может догнать и/или опередить ее рост. Таким образом, это не только возможность сохранить деньги, но и инвестировать в актив, который «работает», пока вы спокойно копите дальше, чтобы сделать следующий шаг. А обратившись к специалистам, которые знают как работает рынок - вы минимизируете риски и проведете сделку быстро и легко (а в случае с новостройками, вся работа для вас будет бесплатна).
⚠️ Высокий порог входа даже для самых маленьких студий - нужен большой первоначальный взнос.
💭 Это не всегда так - сейчас есть множество разнообразных программ, субсидированных ипотек и рассрочек, при которых можно купить квартиру не только используя материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и вовсе с нулевым порогом входа (но, конечно, чем ПВ больше, тем лучше условия покупки и ниже ежемесячные платежи). В любом случае - нужно искать, что подойдет именно вам (с этим мы поможем).
⚠️ Квартиру с обременением (с не выплаченной до конца ипотекой) невозможно продать.
💭 Это тоже миф, потому что сейчас, с вводом эскроу-счетов, с цифровизацией многих банковских и государственных сервисов, процесс покупки, продажи, регистрации прав собственности, одобрения ипотеки и снятия с обременяя стал максимально прозрачным и легким. Поэтому, заранее просчитав все возможные риски и варианты развития событий, можно смело использовать в инвестировании ипотечное плечо (но, конечно, только с разумными ставками и оценив свои возможности).
Для примера хотела сделать подборку самых бюджетных вариантов в Петербурге и Ленобласти, но нашла более ценное сокровище. Не столько по итоговой цене, сколько по шикарным условиям входа и соотношению ликвидности и целесообразности покупки. Это студия в строящемся современном доме в Невском районе, с полной отделкой и платежом в 16 т.р. в месяц 🎉
К слову, это только один из множества вариантов, как можно «начать». В зависимости от ваших индивидуальных вводных - наличия детей, размера первоначального взноса и тд - можно выбрать подходящий под вас стратегический ход.
Итак, пристегнитесь)) 🚀🚀🚀
🏡 Надежный крупный застройщик (ТОП-3 по России) - другие сейчас не дают такие ипотечные условия - можно на это ориентироваться при выборе,
🌳 Кирпично-монолитный дом на берегу Невы, в окружении 3 парков и благоустроенной набережной, в историческом районе с сформировавшейся социальной инфраструктурой
🚗 На машине:
- 10 минут до Невского проспекта,
- 15 минут до КАД,
- 10 минут до метро Большевиков.
🛋 Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой (кафель, сантехника, входные и межкомнатные двери, стеклопакеты и тд)
📝 Городская прописка!
⚽ Благоустроенные безопасные закрытые территории (игровые и спортивные площадки, зоны променада и амфитеатр, набережная Невы), охраняемые парковки и коммерческие помещения на первых этажах.
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА:
Стоимость студии с отделкой - 5,5 млн.р.
Ставка на весь срок - 1,7% (30 лет) ⚡
Первоначальный взнос 15% - 825 т.р. (мат.капитал за 1 ребенка 524 т.р. + ВАШИ средства 301 т.р.)
Ежемесячный платеж - 16 500 р.
🎁 Кстати, при 100% оплате наличными (например, в случае продажи вашей другой недвижимости) застройщик предлагает скидки до 15% на покупку квартиры.
Цифры сами за себя говорят 📊
Ко всему этому хочу добавить только то, что каждый кризис и «сложное время» сбалансировано новыми возможностями, чтобы мы не откладывали жизнь «на потом» и использовали все для достижения своих целей (например, сделали маленький шаг к «квартире мечты») ✨
А если у вас остались вопросы - обращайтесь, пишите, будем искать красивое и выгодное решение ваших задач)
☎️ +7 (931) 008-46-40
https://vk.com/stanislava_levicheva_realestate
