За последний год, срок ипотечного кредитования в старых границах Москвы вырос на 1,5 года и составил в марте 22,1 года, тогда как годом ранее, кредиты выдавались на 20,6 лет, прирост составил порядка 7%. Основной рост сроков кредитования зафиксирован в сегменте бизнес-касса, здесь сроки выросли на 2,2 года, тогда как в комфортклассе – на 1,2 года.
В Новой Москве пророст еще более значительный (+14%), так за год сроки кредитования увеличились на 2,8 года сейчас средний срок кредита составляет 22,9 лет, тогда как в марте 2021 года кредиты выдавались в среднем на 20,1 год. Также как и в старых границах, основной рост сроков в Новой Москве приходится на сегмент бизнес-класса, здесь средний кредит стал длиннее на 3,2 года, в комфортклассе – на 2,8 года.
В целом, рост сроков ипотечного кредитования характерен для рынка новостроек, однако, в последние 1,5 года рост ускорился, это связано с высокими темпами роста цен и параллельной стагнацией реальных доходов населения. Покупатели увеличивают срок кредитования, стремясь сохранить комфортный размер ежемесячного платежа, надеясь направить свободные средства на досрочное погашение. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе рост длительности кредита продолжится, этому будут способствовать выросшие ставки по ипотеке, а также снижение уровня благосостояния граждан.