Жилье всегда было одним из самых безопасных способов сохранить накопления. На фоне падения рубля и западных санкций популярность инвестиций в недвижимость только растет. Рассказываем, почему и вам стоит задуматься о покупке виллы где-нибудь на Бали.
1. Защита от инфляции
Недвижимость — это физический актив, который можно «пощупать» руками. Он не исчезнет и не обесценится за одну ночь. Кроме того, обычно стоимость жилья увеличивается вместе с общим ростом цен. Поэтому чтобы защитить свои накопления от инфляции, инвесторы вкладывают их в недвижимость.
По данным Росстата, в марте 2022 года цены выросли на 7,6% относительно февраля, а в апреле — на 1,3%. Недвижимость в Москве подорожала на 5–6% и 1,6% соответственно, согласно аналитике IRN.RU. Да, если бы вы вложили капитал в московскую недвижимость в феврале, то в марте потери все равно были бы — минус 2,6–1,6%, но они не такие существенные, как если бы вы оставили эти деньги под подушкой.
А если оценивать 2021 год, то по данным Росстата, инфляция составила 8,4%, а рост цен на московскую недвижимость — 18,5%. То есть за год вы не потеряли бы свой капитал, а увеличили его на 10,1%.
2. Доход от сдачи в аренду
Еще одна причина почему инвесторы вкладывают деньги в недвижимость — регулярный доход от сдачи в аренду. Он зависит от многих факторов: расположения, класса, качества, заполняемости объекта. Например, ожидаемый доход от сдачи недвижимости в России составляет 4,9% в рублях, а на Бали — 12–15% годовых в долларах.
Представим, что вы вложили 25 млн рублей ($345 000) в недвижимость. Получается, что в России за год вы сможете заработать 1 225 000 рублей ($17 000), а на Бали — 3–3,5 млн рублей ($41 500–$48 500) по курсу рубля к доллару на 28 апреля 2022 г.
3. Доход от перепродажи жилья
Недвижимость может расти в цене, поэтому когда захотите ее продать, можете получить доход от прироста капитала.
Например, стоимость жилья на Бали постоянно растет из-за увеличения цен на участки, на которых оно расположено. По данным сайта retalkasia.com, за период 2016–2020 гг. квадратный метр земли на острове подорожал на 375%.
Еще одна особенность Бали — здесь нельзя строить здания выше четырех этажей, поэтому снизить цену недвижимости за счет строительства высоток у застройщиков не получается.
Если вы вложите капитал на стадии строительства, то к завершению стоимость недвижимости увеличится на 30–50%. Например, вы купите строящуюся виллу стоимостью $275 000, а продать готовую сможете уже за $375 500–$412 000, то есть заработаете $82 500–$137 000.
🏠 Как видите, недвижимость — не только надежный способ защитить капитала от обесценивания, но и возможность получать прибыль от сдачи в аренду или перепродажи. Чтобы узнать, как правильно выбрать объект для инвестиций и получать стабильный годовой доход 12–15% в долларах, оставляйте заявку на бесплатную консультацию.
_____________________________________________________
🔥 Что выгоднее: недвижимость в Москве или на Бали? Читайте статью.
💰 А может, вообще положить все на депозит в банке и не париться? Мы посчитали, что выгоднее: вклад или вилла на Бали.