Сдача квартиры в аренду – один из вариантов инвестиций в недвижимость. Расскажем, как рассчитать доходность выбранной квартиры и взвесить риски
Срок окупаемости и выхода на доход зависит от того, как собственник получил недвижимость. Если в подарок или по наследству – прибыль появится быстро: максимум придется отбить налоги, ремонт и покупку мебели. Но если жилье было приобретено за полную стоимость, оно окупится только через 18–20 лет. Средний уровень доходности при этом всего 5–7% годовых.
Формула доходности арендной квартиры
Возьмите реальный или планируемый годовой доход за аренду, вычтите из него коммунальные платежи за год, ежегодный налог на недвижимость и НДФЛ. Чтобы узнать, за сколько лет жилье окупится, разделите стоимость покупки на полученную цифру.
Распространенные риски инвестиций в арендную недвижимость:
- Легко потерять в деньгах из-за того, что арендатор внезапно съехал, а новый нашелся не сразу.
- Квартиранты могут испортить ваше имущество. Если вы не заключали с ними договор, компенсацию не получите.
- Ответственность за неуплату налогов. Чтобы избежать наказания, стоит указывать в декларации доходы от сдачи квартиры, стать ИП или самозанятым.
- Падение цены объекта в кризис. Иногда владельцы вынужденно продают квартиры, чтобы не потерять деньги.
Все риски, связанные с арендаторами, легко решить составлением договора. В документе должна быть четко прописана ответственность за нанесенный жилью вред и определен размер компенсации. Лучше приложить к документу перечень всего имущества.
Сэкономьте свое время на поиск, подбор и просмотр квартир в Сочи!
Пройдите тест и мы подберем до 15 вариантов вашей будущей квартиры, подготовим документы, поможем получить ипотеку и сопроводим ее — БЕСПЛАТНО
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#сочи #аренда #аренда квартиры в сочи #сдать в аренду #аренда сочи