1 июля 2019 года закон обязал застройщиков продавать квартиры с использованием счета эскроу. Объясняем, зачем придумали это нововведение и как оно помогает дольщикам.
Что такое счет эскроу
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.
Как происходит сделка
Покупатель открывает счет эскроу в банке и переводит туда средства на покупку квартиры: всю сумму сразу или по частям, в рассрочку. Деньги будут храниться на этом счете, пока застройщик не сдаст объект. До этого момента продавец не будет иметь к ним доступа.
Раньше по договору долевого участия (ДДУ) деньги клиента шли прямо на счет застройщика. Теперь между покупателем и продавцом появился посредник в лице банка. Чтобы открыть счет эскроу, нужно зарегистрировать ДДУ и прийти с паспортом в банк, указанный в договоре.
Почему новшество снижает риски для покупателя
- Строительство финансирует банк, а деньги собственников остаются нетронутыми.
- Дольщик может легко вернуть вложенные средства. В прошлом людям приходилось годами судиться с застройщиком за свои кровные, часто – безуспешно. Теперь, если с проектом что-то пойдет не так, договор можно расторгнуть и получить всю сумму обратно.
Право на расторжение покупатель получит, если оговоренный срок сдачи объекта сдвинется на полгода. При этом дольщик вправе дожидаться ввода дома в эксплуатацию. Но есть риск, что процесс слишком затянется и инфляция съест часть средств на счете: проценты на них начисляться не будут. Деньги на эскроу-счете застрахованы, но в пределах 10 млн рублей.
Как счета эскроу изменили цены на недвижимость
Спустя год после нововведения первичное жилье подорожало на 40–60%. Причина в том, что застройщики начали возводить жилые многоэтажки на деньги, взятые у банка под проценты.
Правда, в росте цен виноваты не только счета эскроу. Дело также в длинном периоде льготной ипотеки на новостройки и одновременном удорожании строительных материалов.
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#сочи #недвижимость #купить недвижимость в сочи #купить квартиру в сочи