Каждый житель многоквартирного дома ежемесячно получает квитанцию на оплату - это экономически обоснованные затраты на содержание жилья и текущий ремонт. Размер платы за жилое помещение определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом:
управляющая компания- устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации не менее, чем на 1 год.- п.7 ст 156 ЖК РФ ; п. 31 Правил № 491
ТСЖ; ЖСК- определяется органами управления товарищества или кооператива на основе сметы доходов и расходов, если иное не определено Уставом. - п.8 ст 156 ЖК РФ; п.33 Правил № 491
непосредственное управление собственниками - соответствует размеру платы за услуги в соответствии с договорами ,заключенными собственниками с организациями ,оказывающими услуги.- п.32 Правил №491
не избран- устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
Из каких видов работ и услуг складывается сумма оплаты в платежке.
- расходы на управление ( оплата труда работникам)
- расходы на содержание помещений, аренда, коммунальные услуги и т.д)
- другие расходы ( почтовые, телефонные расходы, содержание и эксплуатация копировальной . оргтехники, канцелярские товары и прочее)
- расходы на содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: водоснабжение, водоотведение, ГВС, отопление, электроснабжение
- пожарная сигнализация
- вентиляция
- внутридомовое газовое оборудование
- лифт
- установка, ввод. эксплуатация общедомовых приборов учета ХВС,ГВС, ТНС и природного газа.
Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома и придомовой территории
дератизация и дезинсекция
содержание МАФ
вывоз твердых бытовых отходов
расходы на проведение текущего ремонта
содержание и мелкий ремонт всех конструктивных элементов дома
поддержание в исправном техническом состоянии инженерное оборудование.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ , условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, сроки выполнения. Ответственность за оказание всех услуг несет управляющая компания, ТСЖ, ЖСК. ( в зависимости от способа управления). Основным документом ,регулирующим отношения между собственниками и УК , является договор управления многоквартирным домом. Перечень работ и услуг должны происходить только на основании решения ОСС, согласно ст 45-48 ЖК РФ.