Риелторы АН "Владис" из Благовещенска рассказывают в статье почему нельзя игнорировать проверку предыдущих владельцев квартиры. Из наших предыдущих постов на канале Яндекс Дзен вы уже знаете, что перед любой сделкой следует очень внимательно проверять документы. Перед покупкой квартиры этих мер мало. Важно хорошо узнать продавца жилья, а также его предыдущих владельцев. Дело в том, что иногда даже при наличии правильно оформленных документов можно столкнуться с оспариванием сделки!
Субсидиарная ответственность юридического лица
Такое может быть при субсидиарной ответственности собственника квартиры. Такую ответственность имеют участники юридического лица, гендиректора и т.д., то есть люди, которые могут быть привлечены для выполнения обязательств компании. Это бывает в случае, если докажут намеренное ухудшение должностным лицом финансового состояния компании.
Чтобы спасти имущество от конфискации, владелец может выставить его на продажу и быстро реализовать, часто по конкурентной цене. Но такие сделки могут быть оспорены. Кредиторы или финансовый управляющий будут стараться выдавить из должника максимум. И тут у добросовестного покупателя начнутся проблемы.
Сложная ситуация может возникнуть, если продавец умер до регистрации права собственности. Дальше может случиться перепродажа квартиры. При этом наследники не имели к недвижимости никакого отношения, и их права не были учтены. Такое имущество называют выморочным, а сделка может быть оспорена, а том числе и государством. Квартира могла быть оформлена мошенниками по поддельным документам. Реальный собственник мог даже не знать об этом. Если он узнает о случившемся, то оспорит сделку. Суд признает его потерпевшим и обяжет вернуть квартиру.
Именно поэтому важно по возможности проследить цепочку сделок, которые осуществлялись с конкретной недвижимостью. Также специалисты агентства недвижимости советуют связаться с предыдущими владельцами, побеседовать с ними, выяснить делали перехода права собственности. Это поможет минимизировать риски.
Офис «Владис»
Амурская область г. Благовещенск ул. Пионерская 32
blagoveshchensk@vladis.ru
8 (4162) 387-397