Как думаете, кто мрачнее оценивает новую реальность - те, или эти?
ДОМ РФ опубликовал свежую статистику по состоянию на 21 апреля. Российские банки резко снизили объёмы принятых заявок и выдач кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки под 12% годовых. Мы не знаем, что изменится после 1 мая, когда заработает новая ставка в 9%, но при 12% всё выглядело не ахти.
Падение продолжалось весь апрель и достигло пика в последние две недели, когда объёмы выдачи кредитов сократились до 2,1–2,3 тыс. штук в неделю. В предыдущие месяцы еженедельное количество выданных ссуд составляло 4,5–12,8 тыс. На сопоставимые величины снизились принятые банками заявки, и доля заключённых договоров после одобрения заявок. Здесь падение показателей с 47,4% до 22,6%. То есть, если раньше после одобрения займы оформляла чуть ли не половина заявителей, которые получили добро от банков, то сейчас, только чуть больше одной пятой. Остальные вдруг расхотели.
Наконец то проняло и застройщиков. Понимая, что продажи в ближайшее время радости не сулят, они начали снижать строительную активность.
Портал ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) опубликовал свежие графики. В марте 2022 года застройщики вывели на рынок (начали строительство) на треть меньше многоквартирных жилых домов, чем годом ранее. По сравнению с мартом 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 30,7%. Относительно февраля этого года количество выведенных на рынок объектов снизилось на 29,7%.
Как мы видим, весёлые денёчки на рынке для стройкомплекса остались позади. Застройщики не только уменьшают показатели начала нового строительства, это, так сказать, реакция на злобу дня (отражение текущего момента), но и закладываются по полной на будущую стагнацию.
В марте положительное заключение экспертизы проектной документации получило на 32% меньше многоквартирных домов, чем годом ранее.
А вот это уже происходит от их неверия, что в ближайшее время ситуация может улучшиться. На самом то деле логика проста. Ну, казалось бы, какие проблемы, получи на руки утверждённую проектно-сметную документацию, а потом оформи разрешение на СМР. Пусть себе лежат, хлеба не просят, «протухнуть» не могут (разрешение оформляется на несколько лет). Появится подходящий момент, а ты уже тут как тут - с готовым пакетом разрешительной документации можно начать строить в раз. Но нет, не делают даже этого. Настроения у девелоперов, судя по всему, не важнецкие.
Ну так вот, у кого же они более неважнецкие – у населения с его снижением ипотечной активности в РАЗЫ, или у застройщиков, у которых тоже всё сникло, но только на ДЕСЯТКИ ПРОЦЕНТОВ.
Эх!
Застройщики то наши, оказывается – по-прежнему оптимисты.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СЁ-ЧЕЛОВЕК…
живопись, масло, 49x35 см, 1988
Александр Сапожников
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩