#историяпокупки
Поступил запрос— новостройка, по семейной ипотеке, с возможностью использовать субсидированную ставку от застройщика.
Первоначальный взнос от 500 до 1000 тр (желательно меньше), ежемесячный платеж от 15 до 23 (желательно меньше), срок сдачи — не более года (сам проект — 2 года), стоимость объекта — не более 4000 тр.
Начнем с того, что в Краснодаре строится свыше 130 жилых комплексов, литеров и очередей.
Фильтр №1 — сдача до 3 кв 2023 г. - 57 ЖК;
№2 — бюджет (ставлю 4100 тр) — 39 ЖК;
№3 — 1к (более 28 м2) — 31 ЖК;
№4 — неудачные проекты (расположение, инфраструктура, транспортная доступность, репутация застройщика, планировочные решения и пр.) - 22 ЖК;
№5 — стоимость за 1 м2 менее 110 тр/м2 — 9 ЖК;
№6 — строят с использованием эскроу-счетов — 7 ЖК;
№7 — кроме панельно-блочного типа — 4 ЖК - Зеленодар, Южане, Акварели-2, Огурцы.
Рассказав первую часть этой истории у себя в телеграм - канале Метры Юга, а там в основном риэлторы и инвесторы, я провел опрос — какому варианту из четырех они отдадут предпочтение.
Первое место разделили - Южане и Огурцы.
Голосование почти на 100% совпало с моей рекомендацией (хотя Огурцы я всё-таки поставил бы чуть выше).
Затем, я всё-таки решил расширить покупателю выбор - добавить в сравнение крупноразмерные студии (см.фильтр №3) - 25+ м2.
В жилых комплексах в более перспективных локациях - под запрос идеально подходили варианты:
- в ЖК "Парк у Дома" (в ста метрах от Парка Краснодар)
- в мкр. Достояние. ⠀
В итоге окончательное решение выглядит так:
Мкр. Достояние, лит. 9 (ключи июль 2022)
Студия - 26,72 м2;
Стоимость с учетом субсидированной ставки - 4 435 тр (без ставки 3 866 тр);
Первоначальный взнос - 665 тр.;
Ставка на весь период - 0, 01%;
Ежемесячный платеж в итоге - 11,7 тр. Обратите внимание, что изначально были готовы на ежемесячный платеж от 15 до 20 тр.
Страховка - 23 тр.;
Электронная регистрация - 7 тр.;
Юр.сопровождение от застройщика - 18 тр.
Срок проработки запроса: 4 дня(включая одобрение ипотеки) + 2 дня подготовка документов к регистрации.
Напишите, и я подберу именно Ваш вариант!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Всё просто - если знать
Леонид Бондаренко
WA 8 960 888 222 5