Менталитет русского человека давно вошел в анекдоты и стал своеобразным поводом для шуток: «Пока гром не грянет – русский мужик не перекрестится».
Привычка откладывать дела в «долгий ящик» – распространенная проблема.
Поэтому к юристам часто обращаются с трудностями, которые возникли при оформлении недвижимости, оставшейся в наследство.
Зачем регистрировать права на недвижимость?
Если упростить все термины, регистрация в ЕГРН официально подтверждает права «хозяина», присваивает ему статус собственника и дает возможность совершать различные манипуляции с недвижимым имуществом.
Отличие собственника от владельца – наличие документов, которые подтверждаю права на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В нашей стране признается 2 вида регистрации права на недвижимость:
- Регистрация документов;
- Регистрация прав – титулов.
Чем они отличаются друг от друга?
1. До 31.01.1998 регистрация договора купли-продажи фиксировалась БТИ или органами местного самоуправления и земельных комитетов.
Пример: покупатель недвижимости подписывает договор, а сотрудник БТИ ставит печать – «Зарегистрировано». Документ готов, покупатель стал собственником. Договор с таким штампом признается государством.
2. С 01.02.1998 года наша страна начала плавно переходить на новую систему учета недвижимости. Теперь все записи о проводимых манипуляциях с недвижимым имуществом хранятся в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Новая система дает гарантию собственнику на признание его прав на недвижимость. Эти данные не конфиденциальны. Их легко подтвердить каждому, кто заинтересован в сделке, сделав запрос в ЕГРН.
Какой вид регистрации действует в 2022?
С 2000 года законной силой обладают свидетельства обеих систем.
Поэтому, если клиент стал собственником до конца января 1998 года, имеет заверенные документы, подтверждающие данный факт, он может в дальнейшем распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Но при смене собственника будет проведена обязательная регистрация в Росреестре для узаконивания прав нового хозяина. Клиенты могут заниматься постановкой на учет самостоятельно или доверить это нотариусу или юристу.
Как оставить недвижимость в наследство без регистрации в ЕГРН?
При составлении завещания о передаче недвижимого имущества в собственность другому человеку важно учитывать временной промежуток, в который недвижимость попала в собственность:
- Если недвижимость приобрели до 31.01.1998 года – регистрация в ЕГРН необязательна, документы, выданные и заверенные местными органами самоуправления или БТИ, подтверждают права собственника (согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
- Если после 01.01. 2000 года, то регистрация в ЕГРН будет обязательной. Т.к. только собственник законно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ), его права могут оспорить только в суде.
- Путаница об обязательном наличии регистрации в ЕГРН возникает, если недвижимость приобретена в период с 31.01.1998 года по 01.01.2000 года – «переходный период».
Закон о Единой Регистрации уже действовал, но не везде работали учреждения Росреестра.
Дату открытия местного отделения ЕГРН следует уточнить в самом пункте регистрации.
Если сделка совершена до открытия регионального отделения Росреестра, но после 31 января 1998 года, то порядок действия остается как в первом пункте. Но если отделение уже открыто, а собственник не зарегистрировал там договор (неважно заверен он в БТИ или нет), ситуация усложнится. Т.к. согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ право собственника признается официально с момента регистрации договора в ЕГРН.
Как принять в наследство недвижимое имущество без регистрации в Росреестре?
Наследник принимает завещанное в течение первых 6 месяцев, т.е. обращается к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Основная задача - собирать стандартный пакет документов, плюс бумаги, подтверждающие права на недвижимость.
Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства, если не доказана принадлежность недвижимости наследодателю или отсутствует регистрация в ЕГРН. Тогда единственный способ защитить свои права собственника – обратится в суд.
Тип иска наследник выбирает сам, но консультация у юриста, специализирующегося в наследственном праве ускорит процесс.
Если Вам нужна квалифицированная помощь в разрешении вашей ситуации с земельным участком - обращайтесь в нашу компанию.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Мы обладаем колоссальным опытом в решении земельных задач, более 11 лет.
Наш сайт https://geosopstroy.ru/ - любые кадастровые, геодезические услуги и юридическое сопровождение.
Наша команда благодарит Вас за уделенное время этой статье, если Вам понравилось — ставьте лайк и подписывайтесь на канал.