Челябинск — город в Российской Федерации, административный центр Челябинской области, седьмой по количеству жителей, шестнадцатый по занимаемой площади городской округ, второй по величине культурный, экономический, деловой и политический центр Уральского федерального округа.
1,187 млн чел. – численность населения Челябинска
– 4 тыс. чел. – прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
1,81 млн чел. – пассажиропоток аэропорта Челябинска в 2021 году. Прирост к 2020 году: +57 %
43,7 тыс. руб. – средняя заработная плата в Челябинске в октябре 2021 года
618 тыс. кв. м – объем строящегося жилья в Челябинске
69 тыс. руб. – средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Челябинска
54 тыс. руб. - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Челябинска
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости Челябинской области характеризуется дефицитом предложения. Аналитики связывают это с низкой рентабельностью проектов в сфере жилищного строительства. По итогам 2021 года цены на квартиры в строящихся домах в Челябинске выросли на 25%, в старом фонде — на 15–17%. Несмотря на рост стоимости, квартиры в Челябинске остаются одними из самых доступных среди квартир в городах-миллионниках. По данным ЦИАН, среди 39 городов с населением более 500 тыс. человек Челябинск занимает последнее место по стоимости жилья.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По данным регионального Минстроя, в 2021 году в Челябинской области было введено в эксплуатацию около 1,7 млн кв. м жилья. Это на 26,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Прогноз на 2022 год — ввод 1,72 млн кв. м. В регионе велика доля объемов строительства ИЖС.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Челябинской области строилось 1,02 млн кв. м жилья, из них 618 тыс. кв. м — в Челябинске. По типу квартир в общем объеме в области лидируют однокомнатные, на которые приходится более половины предложения (10 238 из 20 298), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (23% от общего объема). На втором месте — квартиры площадью 55–70 кв. м, на которые приходится 21% от общего объема.
Общий объем строящегося жилья в Челябинской области на начало 2021 года — 1,01 млн кв. м, из них в Челябинске — 771 тыс. кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%. Крупнейшие застройщики региона сформированы местными компаниями.
СДЕЛКИ
По данным Челябинского отделения Уральского ГУ Банка России, жители Челябинской области в 2021 году оформили 55 678 ипотечных жилищных кредитов. Это на 12% больше, чем в 2020 году. По объемам выдачи ипотечных кредитов Челябинская область занимает третье место в Уральском федеральном округе после Свердловской области и ХМАО. Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 16% — с 1,7 млн рублей до почти 2 млн рублей.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Knight Frank, обеспеченность торговыми площадями по итогам года составляет в Челябинске 434 кв. м на 1000 жителей. По этому показателю город занимает 9-е положение среди городов-миллионников. Крупные торговые объекты по итогам 2021 года в Челябинске не вводились, открытия на 2022 год также не запланированы. В 2021 году было официально объявлено, что Ingka Centres отказалась от плана по строительству «МЕГИ» в Челябинске.
Значимым событием для рынка станет открытие в Челябинске первого магазина федеральной сети Hoff площадью около 6000 кв. м, запланированное на весну 2022 года. Также в первом полугодии 2022 года планируется открытие первого в городе магазина федеральной сети «Вкусвилл».
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий объем рынка качественной складской недвижимости Челябинска составляет порядка 250 тыс. кв. м. По данным Colliers, средняя ставка аренды на качественные склады в Челябинске составляет 4400 руб./кв. м в год.
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Валентин Корытный, полномочный представитель РГУД в Челябинске и Челябинской области, основатель компаний Dan-Invest и Dan-retail:
«Коммерческая недвижимость, как и жилая, пользовалась высоким спросом весь 2021 год. В стрит-ритейле хотелось бы отметить постоянный дефицит качественных объектов. Стоимость кв. м коммерции выросла минимум на 30%. При этом ставка аренды практически не изменилась. Рынок коммерческой недвижимости, с одной стороны, теряет свою инвестиционную привлекательность, с другой стороны — остается консервативным и надежным средством сохранения денег для инвесторов средней руки.
2022 год станет рекордным в плане выхода на рынок объектов жилой недвижимости и с позиции комплексного освоения территорий. Формируется здоровая конкуренция среди желающих приобрести коммерческие метры в новых ЖК. Большинство инвесторов готовы смириться со сроками окупаемости, непривычными для них. Рынок ожидает, что привычные сроки окупаемости в 10–12 лет превратятся в 15–20».
#челябинск #челябинская_область #новости_челябинска #недвижимость #статистика_ргуд
