ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на начало января 2021 года, в Челябинске в стадии строительства находятся 66 домов общей жилой площадью более 0,744 млн. кв. м (14 000 квартир). Из них с использованием эскроу — 0,651 млн. кв. м, с уплатой взносов в компенсационный фонд — 90 000 кв. м, без привлечения средств граждан с 01.07.2019 — 4000 кв. м.
Строительство осуществляют 29 застройщиков. На топ-3 компаний по объему строительства приходится 0,367 млн кв. м строящегося жилья. К крупнейшим компаниям по объему строящегося жилья относятся: холдинг «Легион» (0,203 млн. кв. м), «Новые горизонты» (93 000 кв. м), «Концепт Строй» (71 000 кв. м), «НИКС» (65 000 кв. м), «МагнитоСтрой» (54 000 кв. м).
В 2020 году на рынке не появилось новых крупных игроков, но зафиксирована тенденция коллабораций между крупными игроками. Так, в ноябре было заключено соглашение о совместном освоении земель и малоэтажной застройке в рамках развития проекта «Город L-town».
Цены на новостройку в 2020 году увеличились в среднем на 15–20%, на вторичное жилье — на 10%.
В 2021 году в Челябинске планируется ввести в эксплуатацию 0,397 млн кв. м жилья (данные Единой информационной системы жилищного строительства).
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По обеспеченности торговыми площадями Челябинск входит в топ-10 российских городов с показателем 394 кв. м на 1000 человек.
В Челябинске насчитывается 19 действующих торговых центров общей арендопригодной площадью 0,515 млн кв. м. Крупнейшие объекты: «Алмаз» на Копейском шоссе (GLA — 92 000 кв. м), «Родник» на ул. Труда (58 000 кв. м), «Фокус» на Молдавской ул. (42 000 кв. м), «Горки» на Артиллерийской ул. (38 000 кв. м) и «5 КС» на Черкасской ул. (42 000 кв. м). Анонсировано строительство ТРК «Аллея» (ранее — «Облако») общей площадью 99 000 кв. м, ввести который в эксплуатацию планируется до конца 2021 года.
По данным Knight Frank, одной из особенностей рынка Челябинска является перенасыщение торговыми центрами, которые не соответствуют современным представлениям о качестве объектов.
На торговый сегмент Челябинска серьезное влияние оказывает близость к крупному и развитому рынку Екатеринбурга (чуть более 200 км). Например, в Екатеринбурге функционирует ТЦ «МЕГА», который привлекает посетителей, в том числе и из Челябинска.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На начало 2020 года, по данным Knight Frank Research, объем рынка качественной складской недвижимости Челябинска составлял 266 000 кв. м с долей вакантных площадей в 5,3%. Запрашиваемые ставки были одними из самых высоких среди российских городов — 4500 руб./кв. м в год. Это объяснялось тем, что в городе остались вакантными площади только в наиболее дорогом складском комплексе класса А — ТЛК «Южноуральский».
По итогам III квартала объем рынка увеличился на 30 000 кв. м до 296 000 кв. м. Запрашиваемая ставка аренды составила 4000 руб./кв. м в год. На Челябинск пришлось 12% всех региональных сделок.
В течение 2020 года было заявлено несколько крупных проектов. В сентябре Почта России начала строить логистический центр площадью 7800 кв. м в Советском районе. Ориентировочный срок сдачи объекта — III квартал 2021 года. В конце декабря было выдано разрешение на строительство склада класса А площадью 8000 кв. м на территории индустриального парка «Композит», расположенного в 5 км от Челябинска. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года.
Благодарим региональное представительство РГУД за помощь в подготовке материала.