Сейчас сложный период и он конечно же не мог не сказаться на рынке недвижимости.
Но не всегда вопрос покупки жилья можно отложить. Поэтому в данной статье я хочу вам рассказать, какие нюансы покупки жилья играют роль в мае 2022 года.
Итак, первое, что влияет на покупку это ипотечная ставка, которая на данный момент 16,5 -17 % на вторичном рынке и упадет с 12 до 9 % в мае на рынке новостроек.
Из этого вытекает простой вывод, что спрос упал и платежи по ипотеке у кого большая сумма кредита не разумные.
Если у вас на руках прямые деньги, это ваше время, на вторичном рынке ищите продавцов, у которых поджимают сроки, и безбожно торгуйтесь. Покупателей мало, но и многие продавцы сейчас придерживают варианты. Это ситуация, когда нужно мониторить рынок постоянно, так как выгодные варианты появляются и в тот же день исчезают под бронь. Квартиры по завышенной цене продолжают висеть на авито и циане, создавая иллюзию рынка.
Если у вас небольшая сумма кредита, то также вторичный рынок или переуступки будут вам интересны. Если вы действительно выиграете в торге, то в последствии если ставка измениться, вы сможете заняться рефинансированием своего кредита.
Покупать вторичную недвижимость с большой суммой кредита по такой ставке очень тяжело, платеж для многих не пропорционален доходу. Я бы сказала, что за последние пять лет сейчас самый неудачный расклад для такой покупки.
C новостройками очень много нюансов. Будьте осторожны, консультируйтесь, c профессионалами. В отделах продаж, как и автомобильных компаниях сейчас страх потерять место очень сильный, маловероятно, что сейчас вы получите объективную информацию.
Лучше получите услугу стороннего специалиста, но обязательно хорошего, выбирайте тщательно, если что то смущает, лучше поменяйте.
Самое важное сейчас это надежность застройщика, эскроу счета это не стопроцентная защита. Лично я бы очень внимательно относилась к проектам на котлованах. Риски очень высоки!
Второй момент это ипотечная ставка, сейчас у каждого застройщика есть своя программа снижения ставок, поэтому важно сравнить эти программы и рассчитать наиболее выгодный. Понять подпадаете ли вы под льготные программы. C первого мая объявлена базовая ставка 9 % на новостройки. От этой ставки отталкиваются и предложения застройщиков с более низкой ставкой.
Но есть еще новые подводные камни, так как появились новые законы которые дают послабления для застройщиков, которые мешают прогнозировать результаты их действий. До 31 декабря 2022 года отменена неустойка за задержку строительства. Таким образом могут возникнуть задержки в получении ключей от даты договора, даже у тех компаний, которые раньше этим не грешили.
И послабление жестких нормативов строительства в попытке государства поддержать строительную отрасль настораживают. Вы можете при покупке полностью изучить все материалы, но у застройщика есть возможность вносить изменения в проект. Есть опасения, что качество объектов в опасности. При подборе потребуется не только юридическая но и техническая консультация.
Поэтому отнеситесь крайне внимательно к покупке квартиры в данный период.
Пишите или звоните нам, если вам необходима консультация, проработаем внимательно вашу ситуацию.
Автор статьи: Альтергот Анна
#новостройки спб #купитьквартируспб #риэлтор спб #ипотека2022 #рынок недвижимости