Тюмень — культурный, деловой, образовательный и административный центр Тюменской области — является одним из десяти наиболее быстрорастущих городов страны. Тюмень называют нефтегазовой столицей России.
816,7 тыс. чел. - численность населения Тюмени
+96 тыс. чел. - прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
2,08 млн чел. - пассажиропоток аэропорта Рощино с января по ноябрь 2021 года. Прирост к 2019 году: +9,5 %
53,1 тыс. руб. - средняя заработная плата в Тюменской области в октябре 2021 года
1,9 млн кв. м - объем строящегося жилья в Тюмени
103 тыс. руб. - средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Тюмени
88 тыс. руб. – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Тюмени
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Благодаря активному развитию промышленности Тюмень является одним из самых привлекательных городов для работы застройщиков. В 2022 году на рынке жилищного строительства Тюмени ожидается появление федеральных застройщиков — компании «Самолет», Группы «Эталон» и др. Тюмень стала лидером среди крупных городов Уральского федерального округа по росту цен на квартиры в 2021 году, сообщил «Мир квартир». Рост цен на новостройки по итогам года — 22,9%, на квартиры на вторичном рынке — 22,4%.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По итогам 2021 года в Тюмени введено 1 004 203 кв. м жилья, в том числе 92 многоквартирных дома (14 636 квартир) общей жилой площадью 785 009 кв. м. В 2021 году выданы 124 разрешения на строительство многоквартирных домов. По данным ЕИСЖС, ожидаемые показатели ввода на 2022-й и 2023‑й на основании строящихся объектов — 622 тыс. кв. м и 973 тыс. кв. м соответственно.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Тюмени строилось 1,9 млн кв. м жилья. По типу квартир в общем объеме в Тюменской области лидируют однокомнатные (21 918 из 46 617), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (на втором месте — квартиры площадью 55–70 кв. м). Общий объем строящегося жилья в Тюмени на начало 2021 года — 1,6 млн кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местными компаниями. При этом в топ‑10 давно входит компания «Брусника» из Свердловской области, а на 9-м месте находится ПИК.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий объем рынка качественной торговой недвижимости Тюмени по итогам 2021 года оценивается ГК «Денова» в 462 500 кв. м. В 2021 в городе не открылся ни один торговый центр. В 2022 году в Тюмени, по данным Knight Frank, ожидается открытие ТЦ ARSIB Tower общей площадью 84 700 кв. м, из которой торговая — 27 000 кв. м.
По данным SRG, по состоянию на IV кв. 2021 года объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости в Тюмени составил 41,4 тыс. кв. м, из которых 3,3 тыс. кв. м пришлось на высокоформатные торговые центры. На рынке аренды преобладают торговые помещения площадью менее 100 кв. м. По данным SRG, на рынке купли-продажи торговых помещений города диапазон цен для объектов, расположенных в низкоформатных торговых центрах, не подвергся сильному изменению. Объем предложения составил 39,9 тыс. кв. м. На продажу предлагались помещения преимущественно площадью от 50 до 100 кв. м.
Вакантность составила порядка 15–25% (данные SRG).
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Евгений Фомин, основатель Pro.rent:
«В сегменте офисной недвижимости в регионах наблюдаются единые тенденции. Офисы класса B в течение 2021 года плавно восстанавливали заполняемость и к концу 2021-го вышли на доковидный уровень. Наблюдался резкий скачок спроса на офисы класса C в ноябре и, особенно, в декабре 2021-го. Скидки, которые в 2020 году получили 80% арендаторов, в 2021‑м предоставлялись очень точечно. Отсрочки платежей в 2020 году были предоставлены 15% арендаторов. Все они закончились в первой половине 2021, но выплачены только на 70%. Оставшиеся 30% — съехавшие арендаторы. Арендодатели
активно используют право односторонней индексации арендной платы, среднее увеличение составило 7%.
Мы продаем Pro.rent с 2016 года и ранее не наблюдали сезонности спроса. Но за ноябрь-декабрь 2021 года подключили к нашей программе больше УК, чем за первые 10 месяцев года. Большая часть клиентов — офисные центры и street retail. Это свидетельствует о восстановлении рынка аренды коммерческой недвижимости, собственники с оптимизмом смотрят в будущее, выделяя ресурсы на структурирование и оптимизацию бизнес-процессов».
СТАТИСТИКА 2020: ТЮМЕНЬ >>
#Тюмень #новости тюмени #недвижимость тюмень #недвижимость тюмень новостройки #статистика
