Сегодня с Вами поговорим о покупке квартиры с переходом права собственности по наследству.📜
Для начала, какие бывают виды перехода по наследству.
1. По закону👨🏻⚖️
Это самый распространённый вид , так как в нашей стране нечастая практика составления завещания. Квартира переходит в равных долях наследнику ( наследникам) первой очереди.
2. По завещанию📃
В случае составления завещания, объект недвижимости переходит согласно завещанию определенному наследнику, если это не противоречит гражданскому кодексу РФ.
Теперь поговорим о подводных камнях.
В нашей среде очень аккуратно подходят к недвижимости, перешедшей по наследству, ибо и законный и завещательный вид можно оспорить😨
Итак, начнем с первого (законный).
Практика показывает, что для покупки квартиры перешедшей по наследству, стоит рассматривать варианты с нахождением в собственности более 5 лет. Основой и самой опасной проблемой может стать 2-ой параграф 218 статьи, содержащий пункт, который может оспорить право наследования и получения доли в объекте, в случае если наследник не знал о смерти родственника по тем или иным обстоятельствам. 🚨
При переходе права собственности по завещанию следует тщательно проверять, нет ли в квартире круга лиц, которые согласно статье 1149 ГК РФ, обязательно наследуют долю имущества. В данный круг входят следующие:
🔺Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя.
🔺Нетрудоспособный супруг/а
🔺Родители (усыновители)
🔺 Иждивенцы
Каждый из них вправе наследовать не менее половины доли, которая причиталась при наследовании по закону.
Подытожив, можно сказать, что очень важно досконально проверять объект наследования на юридическую чистоту. Также стоит оценивать продавцов, их уровень коммуникации и открытости к покупателю❗️❗️❗️
Друзья, обращаетесь к профессионалам, ведь покупаете квартиру Вы быстро, а живете в ней долго🙃🙂
