Рынок строящихся жилых квадратов государство будет исправно снабжать относительно дешёвой ликвидностью.
И это, увы, не мои предположения, а весьма толстые действия, которые внедряются сверхоперативно.
Льготная ипотека под 12% не слишком порадовала соискателей, и вот лёгкое движение руки и уже 9%. Если и это не поможет вдохнуть жизнь в продажные офисы застроев, сделают ставку ещё меньше.
Абсолютно не удивлюсь снижению ипотечных ставок на вторичное жильё, так как рынок вторички серьезно тормозит памп первички.
Строительное лобби одно из самых сильных, да, по сути, и отрасль одна из важнейших, мы не сможем, в текущих реалиях позволить себе допустить развитие какого-либо жилищного кризиса, поэтому даже не самые топовые застройщики у нас входят в жирный перечень системообразующих предприятий.
Что сие означает?
Да всё же очевидно, стоимость бетонометра будут держать. Фактически недвижимость уже скорректировалась вместе с покупательской способностью рубля и дальнейшее её предание невыгодно бенефициарам процесса.
Связку банк-застройщик просубсидируют в любом случае, это решение стратегическое, крайне важное для отечественной экономики, именно поэтому я верю в российский бетон.
Это не означает, что следует ипотечиться под любой ставке, но ситуация складывается таким образом, что льготный ипотечный процент будет в 2 и более раза ниже ставки рефинансирования, что делает подобные инвестиции более привлекательными.
Да, в общем-то, и вариантов иных не остаётся, но это применимо исключительно к покупке котлована с дешёвой ипотекой. Имея крупную сумму наличных средств, покупать сегодня бетон не слишком интересная стратегия, опять же, на мой вкус.
Однако при инфляции 20+% остаётся всё меньше инструментов для хотя бы сохранения капитала.
Проценты по вкладам резко пошли вниз, уже около 15%, хотя месяцем ранее можно было легко разместиться под 24%. Доходности по ОФЗ и облигациям, тоже не запредельные, поэтому инвестиции в бетон при мощнейшей поддержке сектора государством, не выглядят столь абсурдными.
Некоторые певцы апокалипсиса, пророчат хаос неплатежей на рынке строительных ям, я так не считаю, бетон и раньше был наше всё, а теперь особенно.
Да найдутся те, кто не сможет тянуть свою ипотечную лямку, но это не станет массовым трендом, вскоре банки будут с лёгкостью перепродавать активы банкротных заёмщиков по максимально простой процедуре.
Резюме: я не ожидаю серьезных проблем с продажами у девелоперов, те, у кого есть деньги, продолжат покупать квадратные метры, ибо эту поведенческую модель лишь усиленно закрепляют, одаривая ипотечников дешёвыми деньгами, поэтому ожидаю рост продажи котлованов уже в мае, после провального апреля.
Желаю всем побольше оптимизма и веры в нашу экономику, новостройки продолжат клепать и скупать, те, кто понимает, какие объекты можно приобретать, а какие никогда, обязательно будут в плюсе.