Поиск идеальной для покупки квартиры в Москве дело кропотливое. Мало того, что нужно ориентироваться на собственные потребности и финансовые возможности, так еще и остерегаться опасных предложений. Я собрал для вас признаки проблемных квартир, покупка которых откроет ящик Пандоры.
Без посредников
Относитесь с сомнением к объявлениям, в которых есть пометка «без посредников». Ведь продавец тоже должен быть заинтересован в быстрой и законной сделке. Зачастую без участия риэлтора пытаются продать недвижимость, с которой не все так просто.
Сделка по доверенности
Почему и кем выдана доверенность? Где находится сам владелец квартиры? Почему он не принимает участие в сделке? Конечно, все может быть законно и чисто. Например, владельцы живут в другом городе и не могут приехать. Однако покупателю важно знать ответы на эти вопросы. Поэтому проверьте подлинность доверенности в реестре нотариусов и свяжитесь с хозяином квартиры хотя бы по телефону.
Квартиры в наследство или подарок
Проверьте, как переходило право собственности. Не забывайте о юридической чистоте недвижимости. Перед сделкой вы должны четко видеть каждое звено в этой цепи. Если что-то упустите, сделка может оказаться не действительной.
Продажа квартиры сразу после покупки
Это тоже должно насторожить. Инвесторы очень редко продают только приобретенные квартиры. Ведь это не выгодно! Поэтому такое положение дел, может говорить о том, что недвижимость была приобретена нечестным путем.
Частые продажи
Советуем даже не рассматривать квартиру, которую продавали несколько раз за короткий срок. Чем чаще переходили права, тем сложнее будет отыскать все концы. Тем более вряд ли жильцы не задерживались в квартире, потому что она слишком идеальна.
Материнский капитал
Помните, если в покупке квартиры использовали материнский капитал, в собственниках должен значится ребенок, а в самой сделке должны принимать участие представители органов опеки. И никак иначе. Если этого не происходит, значит владельцы нарушают закон, а вы можете остаться без квартиры и денег.
Большой аванс без документов
Отказывайтесь от сделки, если продавец требует слишком большую сумму аванса и при этом отказывается подписывать авансовое соглашение или не предъявляет *правоустановку.
*Правоустановка — документ, на основании которого появляется законное право на владение квартирой.
Кроме того, отказаться от предложения стоит, если:
- В квартире незаконная перепланировка;
- Стоимость сильно ниже рыночной;
- Квартира находится в неблагоприятном районе.
Помните, любые недомолвки со стороны продавца, нежелание показать документы или малейшие проблемы с ними — повод отказаться от покупки. Ведь квартира в Москве — это ценный ресурс. И есть те, кто готов нарушить закон и пойти на обман ради обладания им. Поэтому прежде чем принимать решение, лучше проконсультироваться со специалистами.