В этой статье мы расскажем о двух способах оформления дома в собственность. Выберите тот, который считаете нужным и помните, что наши законы, как и информация в материале, со временем может измениться.
По каким причинам оформляют дом в собственность?
Сразу оговоримся: многие этого не делают, поскольку не горят желанием оплачивать налог на имущество. Однако у оформления дом в собственность есть и плюсы. Это возможность возврата части выплаченных налогов за год (налоговый вычет), возможность сдавать жилье в аренду, дарить, оставить в наследство или продать. Также собственник дома может его застраховать от неприятностей и в случае пожара, стихийных бедствий и грабежей получить компенсацию. Не узаконив дом, есть возможность его снесения по решению суда.
Что нужно учитывать?
Дом обязан соответствовать стандартам правил землепользования и застройки. В частности, речь идет о высоте здания (предельной), количестве этажей, разрешенном расстоянии от ограждения до соседей, хозпостроек и пр.
В каждом из регионов свои правила застройки, найти более подробную информацию о каждом из них можно на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
Просто зайдите в раздел «Документы», напишите, из какого вы региона и вам предоставят то, что вы ищете.
Что нужно для оформления дома в собственность?
Прежде всего, поставьте жилье на кадастровый учет, то есть внесите данные о доме в Гос.базу. Затем регистрируйте право собственности. Это акт (юридический), признание, что жилье ваше.
И то, и другое можно пройти в одно время, предоставив документы. Узнать, прошли ли вы эти все процедуры и принадлежит ли вам дом, можно, запросив выписку из Единого Госреестра недвижимости.
Постановка на учет и регистрация права собственности на дом может пройти двумя способами: упрощенным и уведомительным. Какой из них выбрать, смотрите сами.
Упрощенка ранее распространялась лишь на частные дома, но более двух лет назад это стало актуальным и для жилых. Для нее вам нужны документы на земельный участок, технический план объекта, который выполнил кадастровый инженер, паспорт и квитанция о госпошлине. Такой набор документов предоставляется в Росреестр через его официальный сайт или через МФЦ.
Примерно через десять дней вы получите выписку, подтверждающую постановку дома и факт того, что вы его законный владелец.
Упрощенка подойдет, если у вас уже построенный дом, не важно, в какое время это было сделано.
Уведомительный способ
Данный метод эффективно используют для пока еще недостроенных домов. Из плюсов такого метода – он может гарантировать регистрацию дома и проводится в несколько этапов.
Сперва в региональную администрацию (как вариант, в комитет по градостроительству и архитектуре) подается уведомление с указанием параметров объекта. Это может быть площадь дома, высота, количество этажей и пр. При этом необходимо предоставить схему изображения дома на участке, соответствующую стандартам правил землепользования и застройки. Отправлять уведомление лучше через Госуслуги либо многофункциональные центры, но можно и по почте.
Если вам в итоге откажут, посмотрите причины, возможно, нужно изменить параметры дома. При положительном решении стройку можно начинать. После того, как вы завершили все работы и объект возведен, обратитесь к кадастровому инженеру. Предоставив ему уведомление о начале возведения дома, документ о соответствии строительным нормам объекта и графическую схему, он составит технический план вашего жилья.
Техплан и документ об окончании строительства впоследствии передаются согласующему органу в администрации региона. За это нужно будет заплатить госпошлину. Представители администрации, получив от вас все документы, могут посетить ваш участок и убедиться, что все в порядке. Затем они подают документы в Росреестр, где ваш дом ставят на учет, а вас регистрируют его владельцем.
Подытожим
Если у вас уже построен дом, пользуйтесь «упрощенкой». Но при планировании стройки лучше подойдет уведомительный способ. Это более бюрократично и долго, но тут есть гарантии поставить жилье на учет и зарегистрировать его.