Читаем между строк и делаем выводы.
Считаю важным проинформировать об одном важном заявлении вице-премьера Правительства России Марата Хуснуллина. Не заявлении даже, а об одном предложении в его речи, на которое я не мог не обратить внимание.
26 апреля Интерфакс написал о форуме «Инфраструктурное строительство. Курс на импортозамещение», в котором принимал участие и где выступил этот чиновник. Вице-премьер рассказал, что в последние две недели ипотечный рынок провалился, выдача производилась на минимальном уровне, и поэтому решение президента о снижении ставки по льготным кредитам было своевременным, потому что только оно сможет поддержать спрос на строящееся жильё.
Это меня интересует мало, тема на канале проговорена и «пережёвана». Но прозвучало ещё кое-что, не менее важное. Совсем коротко, но очень «весомо». Дело в том, что Марат Хуснуллин, посетовав на неохотное кредитование отрасли со стороны банков, сказал буквально следующее (цитата):
«Кредитование строителей, тоже я вижу, фактически не идёт. Даже по счетам эскроу идёт только там, где наполнение более 50%».
Вот на этом нужно остановиться подробнее, потому что мы видим здесь тот самый сеанс саморазоблачения, когда захочешь описать ситуацию на рынке в дурном свете, а хуже не придумаешь.
Несколько дней назад я уже разбирал это. Цифры из открытых источников наглядно демонстрируют, финансовые учреждения просто не располагают деньгами (нет ликвидности) для финансирования строительства жилья. Из того, что положили дольщики на эскроу счета, у них осталось не более 0,6 трлн., остальное полученное от покупателей в размере 2,8 трлн. они уже раздали застройщикам в проектном финансировании. Но дело в том, что всё это - только небольшая часть необходимой суммы, потому как обязательств перед застройщиками по этим кредитам у них сверх того ещё аж на 7,8 трлн. Я предположил, что дальше банки, независимо от подписанных с девелоперами договоров, будут выдавать им деньги, только если их будет достаточно (а лучше с запасом) на эскроу счетах по той стройке, на которую они нужны. То есть банкиры будут финансировать стройку из денег, которые будут приносить сами дольщики. Если продаж не будет, то и финансирования не будет тоже. Даже несмотря на риски появления недостроев и новых обманутых дольщиков. И дело тут вовсе не в злокозненности банкиров, а в том, что у них просто ТУПО нет денег. В своём выступлении вице-премьер Хуснуллин подтвердил мои предположения. Если денег на счетах эскроу меньше 50%, то кредитование строительства банками просто прекращается (вар: не начинается).
А значит прекращаются и работы. Если они пока и продолжаются, думаю, по инерции, за счёт каких-то резервов. Но никаких резервов на долго хватить не может.
К чему мой спич.
Еще до того, как в конце февраля ЕИСЖС прекратил публиковать данные по продажам и ценам в новостройках, я скопировал одну табличку (как в воду глядел).
Вот она.
Это продажи в домах с разными сроками окончания строительства. И если в домах со сроком сдачи в этом году было продано уже 60% всех квартир, то в домах со сроком сдачи в следующем 2023 году – только 29%, а в домах со сроком сдачи в последующих годах не продано почти ничего.
И главное, вдумайтесь, строящихся объектов, где наполняемость эскроу счетов минимальная – 64%!!! (верхняя цифра над столбцами).
К чему я это говорю. Если правда то, что говорит Хусниллин, то подавляющая часть новостроек больше не финансируется банками, а значит риски, как минимум, значительного затягивания со сдачей возрастают.
Но, называя вещи своими именами, если это будет продолжаться еще на какое-то время, я гроша ломаного не дам на то, что дома со сроками сдачи в 23-24-25-26 году (посмотрите на диаграмму, как их много) будут вообще достроены.
Откуда у банков возьмётся дополнительная ликвидность, если продажи в ближайшее время сильно не вырастут, мне не известно. А ведь речь идёт о триллионных суммах.
Короче, Склихософский - дома со сроками сдачи за пределами этого года покупать больше нельзя.
Шибко опасно!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КРАСНЫЙ КВАДРАТ
1915, холст, масло, 53x53 см
Каземир Малевич
Государственный Русский музей
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩