Здравствуйте, дорогие товарищи!
Часто встречаю вопрос обозначенный в заголовке на просторах Интернета.
Вот решил написать статью по данной теме.
Она будет актуальна также для разных категорий ветеранов, определенных категорий участников ликвидации на Чернобыльской АЭС и т.п.
Как было раньше
Как указывал в статье про бесплатное предоставление земельных участков все такие случаи бесплатного предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
И в ней прямо не поименованы инвалиды и иные категории граждан указанные выше. Есть только отсылка к иным Федеральным законам.
Последние же, в том числе и ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" говорит о внеочередном и/или первоочередном предоставлении земельного участка. Но что это такое закон не расшифровывает.
Поэтому правды данным категориям граждан приходилось искать в суде, в котором положительные решения принимались 50/50 (лотерея - только все зависит не от случая, а от того как судья посмотрит). И то, после выхода Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014), при условии состояния этих граждан на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
Как стало
После изменения земельного законодательства в марте 2015 года законодатель решил поставить точку в данном вопросе и прямо указал что право на внеочередное/первоочередное получение земельного участка реализуется путем предоставления земельного участка без торгов в аренду в соответствии с п.п. 14 п. 2 ст. 39.6 земельного кодекса РФ.
Т.е. участок именно в собственность бесплатно инвалидам и иным гражданам не положен.
Но и аренда без проведения торгов то же благо, учитывая количество желающий на торгах (подробнее об этом - здесь).
Как получить участок инвалиду в аренду?
Ответ на на этот закономерный вопрос следующий:
Если участок не поставлен на кадастровый учет или границы его не установлены с нормативной точностью (про точность определения координат в т.ч. можно прочитать здесь и здесь), то нужно пройти процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка.
После постановки на кадастровый учет или если участок уже стоял на кадастровом учете остается только написать заявление о предоставлении участка без торгов.
После подготовки и подписания Вами договора (срок которого в зависимости от цели использования будет от 3 до 20 лет) муниципалитет сам сдаст его на государственную регистрацию и после ее осуществления можете заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве.
Один минус - хотя сам по себе п.п. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ не содержит каких либо иных требований к заявителям, но часто суды его дополняют содержанием ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ, в которой так и остался критерий нуждаемости.
И если муниципалитет упрется со ссылкой на данную норму, то, к сожалению, в отсутствие такого критерия участок не удастся получить даже через суд (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2020 N 43-КАД20-2-К6)
Думаю - было полезно.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала (для стимулирование творческого мышления ;).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
#земля #земельный участок #нежвижимость #право #закон