Больше места, больше возможностей для перепланировки и квартиры, отвечающие требованиям здоровья и экологичности — вот, что нужно сегодняшним покупателям недвижимости в Дубае, и все это при обеспечении золотого вида на жительство.
«В постпандемическую эпоху потребители предметов роскоши ищут открытые и большие пространства, поскольку покупатели больше сосредоточены на своем здоровье и психическом благополучии. Это привело к регистрации рекордных показателей продаж и аренды вилл, поскольку виллы обеспечивают удобства мирового класса в комфорте собственного сообщества», — говорит Нирадж Мишра, генеральный директор агентства элитной недвижимости.
«С появлением более высококлассных зданий, таких как Atlantis, The Royal Residences и Six Senses на острове Palm Jumeirah, мы продолжим наблюдать рост числа роскошных проектов, поскольку спрос со стороны богатых инвесторов в этом секторе растет», — добавляет он.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, капитальная стоимость роскошных домов в Дубае выросла более чем на 44% в 2021 году, что является самым быстрым ростом среди 100 крупнейших городов мира. Темпы сохранялись в течение первого квартала этого года, при этом общий объем транзакций за первый квартал 2022 года составил 19 009, что является самым высоким показателем за всю историю, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости CBRE.
«По мере того, как мир восстанавливается после пандемии Covid, Дубай в настоящее время является сильным и динамичным лидером рынка элитной недвижимости мирового класса, удовлетворяющей самые высокие запросы миллиардеров», — говорит эксперт по продажам, перечислив такие факторы, как либеральный налоговый режим и отличное качество жизни в среде, свободной от преступности.
Золотая виза
Но недавний интерес инвесторов также следует за быстрыми действиями правительства на фоне успешного развертывания вакцины от коронавируса и множества иммиграционных и трудовых реформ, включая смягчение визовых правил и путей получения гражданства.
«Даже в условиях кризиса Дубай сумел создать спрос на роскошные дома и гостиничные апартаменты», — говорит Ризван Саджан, основатель и председатель Danube Group.
Инвесторы в недвижимость могут получить 10-летнюю «золотую» визу на жительство при покупке недвижимости на сумму не менее 2 миллионов дирхамов (US$540,000) после утверждения нового правила шейхом Мохаммадом бин Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая в середине апреля.
«В мире элитной недвижимости в Дубае цена за квадратный фут по-прежнему значительно ниже, чем в Лондоне и Нью-Йорке, поэтому сверхбогатые и знающие люди мира серьезно подумывают о переезде в Дубай», — говорят специалисты. «Они ожидают такого же уровня качества, которые они видят в Лос-Анджелесе или Лондоне, и не согласятся на «второй сорт», поэтому элитная недвижимость Дубая должна была улучшить свои показатели в дизайне, качестве строительства и отделки, и дать этим ультра-проницательным покупателям то, что им нужно, и чего они ожидают: новейшие домашние интеллектуальные системы, первоклассную безопасность и конфиденциальность».
Застройщики продолжают реализовывать высококлассные проекты, от обслуживаемых жилых домов до партнерских проектов с люксовыми брендами, стремясь удовлетворить все требования покупателей.
Фрэнсис Альфред, управляющий директор компании-застройщика Sobha Realty, соглашается: «Инвесторы в элитные дома теперь рассматривают дом своей мечты как пространство, близкое к природе, — предпочитая прибрежные поселки, которые могут предложить варианты между роскошными апартаментами, красивыми виллами или элитными таунхаусами. Высокий спрос наблюдается на районы, которые обеспечивают интегрированную инфраструктуру, дополненную пышными зелеными насаждениями, удобствами мирового класса и широким выбором торговых центров и развлекательных заведений», — говорит он. Продажи компании за 2021 год превысили US$1 миллиард, установив новый рекорд.
В настоящее время завершено 60% работ на проекте Sobha Hartland площадью 74 гектара, и застройщик надеется запустить еще один мегапроект в этом году. Новый проект Hartland Sanctuary оценивается в US$4 миллиарда и охватывает территорию площадью 80,9 гектар в MBR City.
Совсем недавно другой застройщик Damac Properties также объявил о партнерстве со швейцарским ювелирным домом de Grisogono для строительства двух башен, вдохновленных ожерельем, в Safa One на окраине Safa Park.
Точно так же в феврале саудовский застройщик Dar Al Arkan анонсировал W Residences Dubai – Downtown. Это первые автономные дома в ассоциации с брендом высококлассных отелей, которые обещают неограниченные виды на Бурдж-Халифа.
Тем временем, что касается доступной роскоши, застройщик Danube недавно запустил проект Pearlz, новый жилой проект в районе Al Furjan. Помимо таких удобств, как оздоровительный клуб, бассейны и зона для проведения мероприятий, в комплексе есть дежурный врач по вызову на дом и детский сад.
В некоторых квартирах есть раскладные кровати, крепящиеся к стене, поэтому гостиную можно превратить в спальню для гибких пространств. Квартиры с тремя спальнями в этом комплексе имеют собственные бассейны, а также три парковочных места.
Точно так же Sobha стремится удовлетворить меняющиеся требования покупателей. «Сегодняшние дома должны быть универсальными и способствовать расслаблению и комфорту, поэтому предпочтение отдается роскошным домам с первоклассными удобствами. Инвесторы ищут пространства, которые будут способствовать их стремлению к устойчивому развитию, а также обеспечат современное преимущество благодаря различным технологическим инновациям», — говорит он.
Дома Sobha теперь могут также включать в себя дополнительные функции, такие как беспроводная домашняя автоматизация, зарядные станции для электромобилей, однотрубные дренажные системы и герметичная сантехника — в соответствии с низкоуглеродным стилем жизни, добавляет он.
«Устойчивые, экологически чистые дома, которые способствуют сокращению углеродного следа, стали приоритетом для рынка», заключил он.
Рынок роскошной недвижимости Дубая, безусловно, изменился из-за пандемии — независимо от того, вернется ли все к прежнему образу жизни или нет.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
