Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге активно начал развиваться с 2014 г., когда появились первые масштабные проекты и за это время успел захватить около четверти объема от всего рынка недвижимости. С каждым днем все больше людей интересуются доходными апартаментами, особенно сейчас, в условиях кризиса, когда есть риск получить вместо денег – фантики. Но до сих пор не все понимают формат апартаментов до конца. Я собрала ряд мифов, которые слышу наиболее часто. И как человек, знающий апарты изнутри, могу сказать что является заблуждением, а что правдой.
Миф 1. В апартаментах можно прописаться, ведь это моя собственность
Правда: Апартаменты действительно являются вашей собственностью с момента приобретения, но они относятся к нежилому фонду, а значит, прописка в них невозможна. Сейчас все чаще можно услышать о том, что апартаменты хотят приравнять к жилью. Возможно, такая опция и будет в дальнейшем (но тогда застройщики будут обязаны строить еще и инфраструктурные объекты - школы, детские сады и пр.), но будет скорее всего только для новых объектов.
Миф 2. На апартаменты высокие налоги
Правда: В Петербурге размер налоговой ставки – 0,1% от кадастровой стоимости. Важный нюанс – кадастровая стоимость на апартаменты может быть в разы ниже, чем у квартир.
Миф 3. В апартаментах дорогие коммунальные услуги
Правда: Тарифы на ресурсы в апартаментах выше на 15-25%, а также коммунальные услуги на апарты выше за счет большего количества услуг и сервиса - уборки, охраны и пр. Но это совершенно иной уровень сервиса и в большей части, проживающий в апартах видит за что он доплачивает.
Миф 4. Апартаменты не соответствуют нормам для жилых домов – санитарным, инженерным, звукоизоляции.
Правда: Здесь все целиком на совести девелопера. Поэтому очень важно при подборе объекта учесть все нюансы и выбрать проект с хорошими качественными характеристиками и инфраструктурой.