Стены моего кабинета видели столько слез… при виде рассчитанных налогов!
Сейчас идет сезонное обострение, 04 мая заканчивается декларационная кампания. А вот и список основных причин для дополнительного стресса:
1. Обратиться к юристу за снижением налогов ПОСЛЕ сделки.
2. Применить логику сделок с жильем к КОММЕРЧЕСКОЙ НЕЖИЛОЙ недвижимости.
3. Напрочь забыть о том, что сделки с недвижимостью облагаются налогами.
Сегодня отдельно остановлюсь на пункте 2.
Поддержи пост 👍🏼 и не стесняйся делать репост, помоги распространить адекватную информацию.
Нежилая недвижимость имеет второе название КОММЕРЧЕСКАЯ, стоит в это вникнуть и все встанет на свои места. Она предназначена для коммерческой деятельности, которая осуществляется либо в статусе ИП, либо в ООО или более сложной форме. Поэтому налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью, даже оформленной на физлицо, иное.
✅Жилье – есть минимальные сроки владения, после которых налогов нет и декларацию подавать не нужно.
⛔️Коммерция – минимального срока владения нет, подавать декларацию и платить налоги нужно ВСЕГДА!
✅Жилье – можно применить вычет в размере расходов на покупку, налог рассчитывается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
⛔️Коммерция – вычета в размере расходов нет, НАЛОГОМ ОБЛАГАЕТСЯ ВСЯ ЦЕНА СДЕЛКИ!
Поэтому в случае продажи коммерческой недвижимости физлицом декларацию нужно подавать ВСЕГДА. Даже если купил помещение за 20 млн, владел ей 15 лет, а продал себе в убыток за 10 млн – придется заплатить 1,3 млн подоходного налога!
📌Кстати, апартаменты тоже относятся к нежилым помещениям.
Уйти от налогов можно, но только в рамках налогообложения ИП или юрлица, а для этого нужно время для маневров, ну и знать как, конечно.
Обратись ко мне, если планируешь сделки с любой недвижимостью:
✓спрогнозирую налогообложение
✓ безопасно уменьшу налоги
✓ помогу получить имущественные вычеты
✓ подготовлю декларацию, ответы на запрос ФНС и пр.
Подписывайся на канал, чтобы быть в курсе и не пропускать свежие новости.
Нужна помощь - звони 8 (812) 906-29-95 📲