По подсчетам аналитиков «Метриум», общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первых трех месяцев 2022 года увеличилась на 44,7% относительно того же периода прошлого года. При этом выручка лидера рейтинга по сравнению с I кварталом 2021 года выросла на 62,3%.
В январе-марте 2022 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 18,1 тыс. договоров долевого участия на 921,8 тыс. кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 312,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 8,5%, реализованная площадь — на 12,7%, выручка — на 10,6%. Однако относительно первых трех месяцев 2021 года число ДДУ выросло на 14,6%, проданный метраж — на 3,5%, выручка — на 28,4%.
Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади стабильно растет. Так, если в I квартале 2021 года она составляла 58,7%, то по итогам первых трех месяцев 2022 года — уже 66,2%.
Выручка входящих в топ-10 застройщиков за квартал сократилась на 6%. Однако по сравнению с январем-мартом 2021 года данный показатель существенно увеличился — на 44,7%.
В рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за квартал не произошло значительных изменений: его пополнила компания Ant Development, сменившая ГК «Пионер». Свои позиции сохранили четыре застройщика, в том числе тройка лидеров.
Первое место по-прежнему занимает ГК «ПИК». За I квартал 2022 года в комплексах от данного застройщика было заключено 7,3 тыс. договоров долевого участия на 326 тыс. кв. м, что принесло застройщику порядка 85,6 млрд рублей. За квартал количество сделок увеличилось на 9,2%, проданная площадь — на 2,9%, выручка — на 8,6%. При этом динамика по сравнению с тем же периодом прошлого года еще более значительная: число ДДУ выросло на 51,2%, реализованный метраж — на 28,3%, а выручка — на 62,3%. Самые успешные с точки зрения продаж проекты девелопера — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Амурский парк».
Вторую позицию сохранил девелопер «Донстрой». В его проектах за первые три месяца 2022 года было реализовано почти 1,4 тыс. лотов площадью 94,7 тыс. кв. м, выручка составила 38 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 19,4%, проданный метраж — на 16,7%, выручка — на 10,9%. Однако относительно I квартала 2021 года число договоров долевого участия выросло на 7,7%, реализованная площадь — на 21,7%, а выручка — на 53,8%. Самые востребованные ЖК — «Остров», «Событие» и «Символ».
На третьей строчке, как и по итогам IV квартала 2021 года, расположилась компания MR Group. В новостройках данного застройщика в январе-марте 2022 года было заключено почти 0,9 тыс. ДДУ на 46,5 тыс. кв. м, выручка от реализации — 17,9 млрд рублей. Относительно предыдущего периода объем сделок снизился на 11,9%, проданная площадь — на 14,1%, выручка — на 12,2%. Однако по сравнению с I кварталом 2021 года количество договоров долевого участия выросло на 23,4%, реализованный метраж — на 9,8%, выручка — на 38,7%. Наиболее успешные проекты — ЖК Symphony 34, «Метрополия», Mod.
«Реализуемые нашей компанией проекты регулярно подтверждают статус самых востребованных проектов бизнес- и премиального класса, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Отмечу, что это те сегменты первичного рынка, где наблюдается самая серьезная конкуренция между застройщиками за внимание потенциальных покупателей. Несмотря на существенные изменения рыночных условий, в которых оказались все участники рынка, в трех из пяти наших проектов из списка самых популярных в своих сегментах выросли показатели продаж. Например, в премиальном комплексе SLAVA в январе-марте 2022 года было реализовано в 2,4 раза больше площади, чем в IV квартале 2021 года, а в ЖК Symphony 34 — на 80,9% больше».
«Более половины реализованной в I квартале 2022 года в новостройках „старой“ Москвы площади приходится на проекты, возводимые тремя самыми успешными девелоперами, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — При этом еще год назад данный показатель был почти на 10% меньше. Отмечу еще один интересный тренд — помимо лидера рейтинга (ГК „ПИК“) свои показатели продаж (количество ДДУ, реализованная площадь и выручка) за квартал увеличил только один застройщик, входящий в топ-5 (ГК „ФСК“). Вероятно, свою роль в этом сыграл активный запуск различных специальных предложений в марте 2022 года».