Известно, что налогообложение объектов капитального строительства осуществляется по формуле, базой которой является именно кадастровая стоимость.
Эта формула выглядит так: налог на имущество по кадастровой стоимости = Кадастровая стоимость имущества на 1 января × Ставка налога.
Соответственно, чем меньше база, тем меньше налог.
Для зданий, которые входят в Перечень объектов, налогообложение которых осуществляется по кадастровой стоимости (с налоговой ставкой 2%) достаточно просто поделить кадастровую стоимость объекта на 50 и получите ежегодный налог.
Например, если объект стоимостью 150 млн. рублей принадлежал собственнику 12 месяцев в году, то ежегодный налог будет составлять 150 млн : 50 = 3 млн. рублей.
Понижение кадастровой стоимости такого объекта, скажем на 30 млн рублей позволит сэкономить собственнику 30 млн : 50 = 600 000 рублей ежегодно.
Поскольку очередная оценка будет производиться через 5 лет экономия в результате понижения кадастровой стоимости составит 600 000 Х 5 = 3 млн. рублей.
Причем действующее законодательство позволяет настаивать на пересчете уже уплаченных сумм налогов при изменении кадастровой стоимости недвижимости.
Выгода от спора по понижению кадастровой стоимости объекта недвижимости очевидна.