Планируете построить дом? Узнайте, что следует учесть при выборе земельного участка. Покажем четкий план действий в нашей статье!
1. Определимся с назначением земельного участка
Для постоянного проживания необходимо выбирать землю для ИЖС. На ней можно строить, оформлять прописку. Сельхозземли для садоводства, подойдут только для дачи – временного проживания. В некоторых случаях возможен перевод садового участка в ИЖС, но эту тему мы подробнее раскроем в отдельной статье.
2. Окружение участка
Первое на что стоит обратить внимание — это то, что участок окружает. Сколько смежных границ с другими? Все дома должны располагаться минимум в 3 м до границы с соседями.
Если рядом есть водоем, то возможен высокий уровень грунтовых вод. Подъезд к участку должен быть доступен всегда, поэтому обратите внимание на качество дороги. Еще полезно ознакомиться с муниципальным генпланом поселка. На нем отмечены уже имеющиеся и будущие постройки. Узнайте, не планируется ли рядом нежелательная стройка.
3. Наличие коммуникаций
Самое важное: проведено ли электричество. Далее газификация и водоснабжение. Или хотя бы возможность пробурить скважину.
Коммуникации уже должны быть, а не только планироваться, иначе их проведения можно так и не дождаться. Администрация поселка может годами обещать, но не делать. К сожалению, такие случаи не редкость.
4. Форма и размер участка
Желательно, чтобы участок был простой формы и с ровным рельефом. На таком не возникнут трудности во время строительства. Конечно, разноуровневый участок - не приговор и его можно красиво обустроить. Но учитывайте, что это трудозатратно и требует вложений.
Размер участка зависит от предполагаемой застройки/площадок/огорода. Но самое главное, чтобы все постройки можно было разместить с учетом пожарных и гигиенических норм.
5. Что нужно взять у продавца?
Попросите свежую выписку из регистрационной палаты о том, что права на собственность у него есть и их можно передать без ограничений. Желательно, чтобы у него также были геологические изыскания. Некоторые коттеджные поселки сами проводят экспертизу перед продажей новых участков.
Геология необходима для того, чтобы узнать тип грунта и уровень грунтовых вод. На проблемных (например, болотистых) грунтах фундамент получится дороже.
6. Уведомление администрации
И вот вы купили участок и решили строить дом - об этом нужно уведомить администрацию. Сейчас для строительства жилого дома не выше 3 этажей требуется только уведомление. Это немного проще, чем получать разрешение на строительство.
❓Куда подавать уведомление?
Как правило, в районную администрацию населенного пункта.
❓Как подать заявку?
Лично, Через МФЦ, Через Госуслуги.
❓Сколько это стоит?
Бесплатно.
❓Что для этого нужно?
1. Подготовить документы на собственность:
Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на участок или договор купли-продажи. Если уведомление подает не собственник, то доверенность.
2. Заполнить форму «Уведомление о строительстве». Ее можно скачать в интернете, главное, чтобы там были разделы: сведения о застройщике, сведения о земельном участке, сведения об объекте капитального строительства, схематичное изображение дома, электронный адрес для связи. Форма одна для физических и юридических лиц.
В конце документа вы увидите рамку – в ней и нужно начертить примерный план расположения дома. Масштаб соблюдать не нужно, но рисунок обязательно выполнять ручкой, а не карандашом. Все остальное заполняйте по пунктам.
Вам должны ответить в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления.
❓Почему могут не принять заявление?
Неправильное оформление документов. Документы из заявления не соответствуют приложенным. У вас отсутствуют полномочия на подачу заявления.
Все правила подачи можно посмотреть в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
❓Где получать результат?
Лично или в МФЦ.
Если у вас остались вопросы по подаче уведомления, спрашивайте в комментариях. А если вы планируете строить дом с нами, то мы возьмём все заботы по уведомлению на себя!
ГК «Урал-Строй» поможет вам построить надежный дом с наименьшими затратами. Более 40 проектов на сайте! Выберите свой будущий дом!
Мы в социальных сетях: VKontakte | YouTube | Instagram
#фундамент #загородное строительство #строительство #урал строй #проект дома #проектирование домов #коттедж #коттедж под ключ #дом под ключ #дом #земельный участок