Ниже в статье информация о том как имея небольшие накопления и материнский капитал, можно сформировать систему регулярного денежного потока
👨👩👧👦 Сегодня на рынке недвижимости есть предложениями о покупке квартир по программе «ипотека для семей с детьми» с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса и субсидируемой ставкой 0,1% на весь срок.
❔ Выгодно ли покупка квартиры по этой программе в долгосрок?
🤩 да это очень интересный вариант.
👍🏻 Давайте его рассмотрим в качестве примера покупку квартиры студии, и на этом примере будем начинать формировать семейный капитал.
👉🏻 Итак – среднестатистическая семья, имеющая совокупный доход 100 000р в месяц, откладывает ежемесячно в свою кубышку 15 000р. В своем семейном активе на сегодня имеется материнский капитал и сбережения в размере 500 000р.
📈 Что можно рассмотреть в качестве инструмента для инвестиции в данном случае.
Очевидно - надо использовать обесценивающийся материнский капитал вместе с накоплениями.
При инвестировании в недвижимость рассмотрим модель самоокупаемой квартиры.
Которая окупает сама себя, во время сдачи в аренду, плюс ипотека досрочно гасится со временем, и к 18 летию ребенка в семье появляется актив в виде недвижимости.
🧮 Если переложить это на реальные цифры, то на примере Краснодара это может выглядеть следующим образом:
- Квартира стоит 3 200 000р.
- Сдача 2023 год.
- Субсидируемая ставка по ипотеке = 0,1%
- Первоначальный взнос – 483 881 (материнский капитал)
- Ежемесячный платеж при сроке 30 лет – 7 659р.
👍🏻 То есть стоимость владения недвижимостью – 7 659р.
Вполне неплохо.
С учетом того, что переплата по процентам составляет за весь срок 41 251р, фактически мы говорим – о покупке квартиры в рассрочку.
Начиная с 01 мая 2022г. по декабрь 2023 г. мы будем платить ипотеку и наши затраты составят – 153 180р. Значит пополняем кубышку уже не на 15 000р, а на 7341р ежемесячно.
К сроку сдачи у нас в кубышке будет 646 820р.
На эти деньги мы сможем сделать отделку под ключ в студии и приобрести мебель
После отделки и мебелирования, мы сдали данную квартиру за 13 000р. Ежемесячно.
И в принципе все. Задача выполнена.
Самоокупаемая квартира получена. Вопрос что теперь делать дальше?
Копить на новую квартиру? Повторять тот же путь?
Большинство семей реально повторяют этот же механизм. Копируют тот алгоритм, который уже знают.
Это неплохо, но наша задача сохранять и приумножать семейный капитал, создавая систему ежемесячных финансовых выплат
🤓 Что предлагаю я. (читайте внимательно)
✍🏻 Действуем по методу AGILE INVESTING.
👨🏼💻 Ищем точки роста семейного капитала. Напомню, что семейный капитал – это фундамент вашей семьи. И он создается на долгосрочную перспективу.
📊 Сочетаем инвестиционные стратегии между собой для создания семейного капитала по принципу - просто, быстро, доходно.
- При покупке данной квартиры в качестве пв используем материнский капитал
- 500 000р, отложенные на ремонт – инвестируем в работающий бизнес под дивидендную стратегию – 20% годовых. Это даст нам 10 000р ежемесячно.
- После сдачи дома откладываемые деньги из кубышки частично используем для отделки и мебелирования квартиры. Кубышку продолжаем пополнять ежемесячно. В любом случае. Она позже понадобится.
- Сдаем квартиру в аренду и получаем самоокупаемую квартиру. Излишек от сдачи можем использовать как некий защитный фонд для содержания жилья. Можем докладывать в кубышку.
- Денежный поток в виде дивидендов от инвестирования в работающий бизнес (10 000р.) – регулярно инвестируем в фондовый рынок. Например, в акции дивидендных аристократов, что помимо роста стоимости даст нам дополнительный пассивный доход, и, например в иностранную валюту - юань
- Деньги – которые ежемесячно откладывает семья в кубышку копим и инвестируем дальше. Например - в малоформатную недвижимость. Покупаем парковку и так же сдаем. Цена парковки – 500 000р, денежный поток от сдачи парковки – 2500р. – 3000р.
- Оформляем карту лояльного рекомендателя и за каждую рекомендацию получаем 10 000р. Эти деньги так же аккумулируем с другими, и как вариант – покупаем кладовку или гараж, и так же сдаем.
🔥 Согласитесь – это уже целая система по созданию семейного капитала.
😎 Уже сейчас мы имеем несколько источников денежных потоков, и наш семейный капитал диверсифицирован разными инструментами.
📗 В течение процесса создания и увеличения семейного капитала вы финансово развиваетесь и учитесь более грамотно распоряжаться деньгами.
💹 Обратите внимание на то, что у нас получилось:
Актив в виде самоокупаемой квартиры. Ежемесячный денежный поток 13 000р
Ежемесячное пополнение кубышки на 15 000р. с доходов семьи от основной работы.
Инвестиция в работающий бизнес. Ежемесячный денежный поток– 10 000р.
Активы в виде ценных бумаг и валюты, которые мы регулярно увеличиваем.
Актив в виде парковки. Ежемесячный денежный поток 3000р.
Актив в виде гаража или кладовки так же с неким ежемесячным денежным потоком.
Бонус за рекомендации – 10 000р. Количество рекомендателей не ограничено.
А начинали мы с накоплений в 500 000р., и материнского капитала.
💰 Смотрите, даже доход от рекомендаций, я записал в пассивный доход.
Важно аккумулировать все доходы, и создавать новые источники дохода.
Рекомендация - неочевидный источник дохода.
Когда вы меня рекомендуете, вы так или иначе - понемногу изучаете стратегии о которых я пишу. И помогаете своим друзьям начать создавать семейный капитал.
